Квартира в ипотеке: использование материнского капитала, общая долевая собственность, арест на доле и другие юридические аспекты

Изложенный вопрос требует более детального изучения ситуации. Однако, общие положения законодательства о Долевой собственности предусматривают, что владельцы долей в данном имуществе имеют равные права в общем имуществе, если иное не предусмотрено законом или договором. Если на долю одного из совладельцев наложено обременение в виде ипотеки или ареста, то его доля в общей собственности не исключается. Распределение долей будет осуществляться на основании соглашения между собственниками. Если же соглашение не будет достигнуто, то в соответствии с действующим законодательством будут применяться правила о шарах наследства. В данной ситуации, необходимо выяснить правомерность наложения обременения и принять меры к его удалению, а также договориться о распределении долей после погашения ипотеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, по которому была приобретена квартира;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имена всех собственников;
3. Документы, подтверждающие факт наложения обременения на долю по ипотеке, в том числе постановление, выданное приставами, решение суда или другие документы, подтверждающие правомерность наложения обременения;
4. Документы, свидетельствующие о количестве и возрасте детей, их родственных связях с собственниками квартиры.

Если на доле арестованы, то после погашения ипотеки доли на детей будут выделяться в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае возможна продажа квартиры на аукционе для погашения долга по алиментам. Если же при продаже квартиры на аукционе долги по алиментам не будут погашены полностью, то продажа квартиры может быть отменена.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность"), статья 343 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства по выплате алиментов"), статья 110 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Прекращение обременения недвижимости"), статья 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Принудительное исполнение решений суда по взысканию средств"), статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Продажа недвижимости на исполнение обязательств").