Указание сроков окончания работ и отказ от услуг: что говорит закон и как защитить свои права в договоре на строительство жилого дома

1.1. Да, использование указанных в данном ДС сроков сдачи работы при написании претензии или искового требования допустимо, если эти сроки являются существенным условием договора и не были изменены соглашением сторон. 1.2. Подрядчик не может отказаться от указанного ДС, если он был подписан стороной и не содержит условий о его расторжении. Невыполнение требований закона о сроках возможно только в случае отсутствия согласия на его подписание со стороны Заказчика. 2.1. Заказчик может опираться на нормы ГК (ст.359-360) для удержания материалов в счет исполнения обязательств кредитора (Подрядчика), если эти материалы были завезены в соответствии с договором и являются собственностью Подрядчика. 2.2. Для удержания материалов в счет исполнения обязательств кредитора (Подрядчика) не требуется оформления каких-то документов или совершения каких-то юридических действий, однако, рекомендуется заключение дополнительного соглашения к договору и оформление всех документов в соответствии с требованиями закона. 2.3. Заказчик может найти нового Подрядчика и поручить ему строительство из находящихся на строительной площадке материалов, завезенных предыдущим подрядчиком, только если эти материалы были завезены в соответствии с договором и являются собственностью Подрядчика. 2.4. Расходы, связанные с завезенными материалами, могут быть предъявлены к первому Подрядчику на основании заключенного договора и с учетом требований закона. 3.1. Если Заказчик отказывается от услуг Подрядчика, он не обязан возмещать расходы, связанные с выполнением работ, за исключением случаев, когда договором были предусмотрены иные условия. 3.2. Заказчик должен уведомить Подрядчика о своем решении о поручении выполнения работ третьему лицу, если это было предусмотрено договором. При этом заявление об отказе от услуги (исполнения договора) может быть необходимо в зависимости от условий договора.

1. Для разрешения данного вопроса потребуется: договор на строительство жилого дома, приложение к договору (ДС), корреспонденция между Заказчиком и Подрядчиком на предмет окончания работ. 1.1. Да, допустимо использовать указанные в ДС сроки сдачи работы при написании претензии или искового требования, так как направление ДС Заказчику является предложением внести изменения в договор и если Заказчик не отказался от указанных условий, то они могут быть использованы в качестве основания для предъявления иска. 1.2. Подрядчик не может отказаться от указанного в ДС срока выполнения работ, поскольку это является его предложением внести изменения в договор. Отсутствие подписи Заказчика на приложении к договору с указанными сроками не означает, что он не дал свое согласие на них. Подпись Заказчика на ДС не требуется, чтобы она вступила в силу. Для вступления в силу достаточно согласия одной стороны на ее условия.
2. Для разрешения данного вопроса потребуются: договор на строительство жилого дома, документы, подтверждающие закупку и завоз материалов, корреспонденция между Заказчиком и Подрядчиком на предмет отказа от услуг. 2.1. Да, Заказчик может опираться на нормы ГК, разрешающие удержание материалов в счет исполнения обязательств кредитора (Подрядчика). Однако, для этого Заказчику необходимо иметь право на такое удержание в соответствии с договором на строительство жилого дома. 2.2. Для возврата аванса и возврата материалов может потребоваться оформление соответствующих документов, включая заявление от Заказчика о расторжении договора на строительство жилого дома и требование о возврате аванса и материалов. 2.3. Да, если материалы принадлежат Заказчику, он может найти нового подрядчика и поручить ему строительство из находящихся на стройплощадке материалов. Однако, Заказчик должен обратить внимание на возможные проблемы, связанные с качеством материалов и сроками их хранения. 2.4. Если на момент подачи иска о расходах на материалы неизвестно, то Заказчик должен указать в иске о их уточнении и поставить вопрос о возмещении указанных расходов в дополнительном запросе.
3. Для разрешения данного вопроса потребуются: договор на строительство жилого дома, документы и расходы, связанные с выполнением работ третьими лицами. 3.1. Если Заказчик отказался от услуг Подрядчика, то он не обязан возмещать расходы, связанные с этим исполнителем. Однако, если Подрядчик предъявляет претензии к Заказчику в связи с отказом от услуг, то необходимо проанализировать условия договора и действующее законодательство для выяснения соответствующих обязательств сторон. 3.2. Заказчик не обязан уведомлять Подрядчика о начале работ с новым исполнителем, однако, ему следует убедиться в правильности выбора нового исполнителя и в том, что его работы не приведут к нарушению условий договора с Подрядчиком.

1.1. Статья 306 ГК РФ 1.2. Статья 434 ГК РФ 2.1. Статьи 359-360 ГК РФ 2.2. Для возврата аванса и удержания материалов необходимо составление акта об отказе от исполнения договора и документов, подтверждающих оплату аванса и поставку материалов. 2.3. Статьи 460-461 ГК РФ 2.4. Расходы на оставшиеся материалы следует предъявлять в рамках иска о возврате аванса и удержании материалов в счет исполнения обязательств кредитора (Подрядчика). 3.1. Статья 28 Закона «О защите прав потребителей» 3.2. Обязательно уведомление о начале работ с новым подрядчиком, а также заявление об отказе от услуги (исполнения договора).