Предварительный договор на покупку недвижимости: задаток, декабрь и нестабильность рубля - что делать?

Если хотите приостановить продажу дома, необходимо согласовать это с другой стороной договора, заключенного в предварительном порядке. Однако, если в договоре не предусмотрены условия о приостановлении продажи и принимая во внимание, что продажа недвижимости в России является свободной правоустанавливающейся операцией, указывать на тенденцию обесценения валюты в данном контексте не является достаточным основанием для скрывания от покупателя своей сделки. Рост курса доллара или евро по отношению к рублю не является незыблемым правовым основанием (форс-мажорным моментом), подтверждающим невозможность исполнения договора или действительности объявления покупателем требований, которые возникли вследствие такого роста. В случае нарушения договорных обязательств Вы можете понести ответственность в соответствии с условиями договора и соответствующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
3. Рекомендуется наличие подтверждающих документов, о том, что ситуация на рынке изменилась, возможно, экономическая экспертиза или новости экономической обстановки.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, форс-мажором признается обстоятельство, которое сторона не могла предвидеть и предотвратить разумными мерами. В данном случае, нестабильность рубля может быть признана форс-мажорным обстоятельством, если она не была предвидена и не могла быть предотвращена. Однако, для установления такого обстоятельства необходимо проведение экспертизы по рынку и выяснения того, является ли данная ситуация непредвиденной и какой риск она представляет для сторон.

Для прекращения действия предварительного договора купли-продажи, Вам необходимо провести переговоры со второй стороной и договориться о досрочном расторжении договора или же обращаться в суд с иском о расторжении договора. В любом случае, нужно тщательно изучить условия договора и определить возможные последствия досрочного расторжения или дальнейшего заключения основного договора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке изменения или расторжения договора, в том числе предварительного договора; - Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации - о невозможности исполнения обязательств в связи с изменением обстоятельств, не зависящих от воли сторон (форс-мажорный случай); - Закон РФ "О защите прав потребителей" - о правах покупателя в случае изменения условий договора.

Относительно вопроса о том, может ли нестабильность рубля являться форс-мажорным моментом, необходимо учитывать конкретные обстоятельства. Если в договоре не было установлено, что изменение курса валют может быть причиной изменения или расторжения договора, то это не может быть признано форс-мажорным обстоятельством. Однако, суд может принять решение о том, что действительно имел место форс-мажорный случай, если будет доказано, что изменение курса валют имело серьезное и непредвиденное влияние на выполнение или исполнение договора.