Предварительный договор на покупку дома: задаток, отказ продавца, возврат денег, возможность решения через суд

Добрый день! В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается от ранее заключенного договора купли-продажи, то он обязан вернуть полученный задаток покупателю. При этом, предварительный договор не является обязательным для заключения основного договора купли-продажи. Количество возвращенного задатка должно быть в соответствии с суммой, указанной в предварительном договоре или суммой, согласованной сторонами. Таким образом, если продавец вернул задаток, то покупатель не имеет права требовать продажу дома через суд, основываясь на предварительном договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Предварительный договор купли-продажи дома, где должны быть указаны сумма задатка, условия его возврата и иные факторы, оговариваемые сторонами;
2. Сообщение о своих намерениях возврата задатка со стороны продавца;
3. Доказательства, подтверждающие наличие объективных и субъективных причин для отказа от продажи дома, такие как справки, документы или письменные объяснения;
4. Письменные общения между сторонами, подтверждающие возможное согласие покупателя на возврат задатка;
5. Справка из банка, подтверждающая возврат задатка на счет покупателя.

Если действительно были объективные и субъективные причины для отказа от продажи дома, а также если были соблюдены условия, оговоренные в предварительном договоре, то продавец вправе вернуть задаток покупателю. В данном случае покупатель не имеет права обязать продавца продать дом по предварительному договору-продажи. Однако, если стороны не согласны между собой, покупатель может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"; - Статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного при заключении договора имущества"; - Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и исполнение договора купли-продажи"; - Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оказание юридической помощи и заключение договора в интересах другого лица без доверенности".