Предварительный договор на ипотеку: отказ продавца, задаток и возможность отсудить дополнительную сумму через суд

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор предварительной продажи имущества, заключенный с представителем продавца, действующим на основании генеральной доверенности, может быть признан недействительным в случае, если сама генеральная доверенность недействительна или ее условия противоречат закону или договору между представителем и принципалом. В случае, если договор предварительной продажи признается недействительным, стороны обязаны вернуть друг другу все полученные в рамках исполнения договора средства.

Ответ на вопрос о возможности через суд отсудить еще 200 тыс. зависит от условий, предусмотренных в договоре предварительной продажи и обстоятельств дела в целом. Если условия договора были нарушены продавцом или его представителем, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, в том числе связанных с возвратом задатка в двойном размере. Однако, при оценке возможности отсуживания дополнительных средств необходимо учитывать множество факторов, включая текст договора, доказательства нарушений, сроки и действия сторон, а также применимые нормы законодательства.

Для решения данного вопроса потребуется изучение предварительного договора и генеральной доверенности, на основании которой действует представитель. Далее необходимо анализировать условия, обязательства и ответственность сторон по договору. Возможно, также потребуется изучение судебных решений по аналогичным делам.

Если обязательства продавца или его представителя не были выполнены, то возможно подача иска в суд на взыскание задатка в размере, указанном в договоре. При этом необходимо учитывать сроки иные важные условия, предусмотренные договором.

Кроме того, в данном случае может понадобиться окончательное урегулирование прав и обязанностей сторон по сделке, подписания основного договора, фиксации его в государственных органах.

С учетом сложности вопроса и многих нюансов, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области гражданского права.

Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 307, 424, 429, 431; Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 18; Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131, 208-210, 226; Трудовой кодекс РФ, статья 77.