Как заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости: задаток, отказ продавца, форс-мажор и возвращение части суммы

Законодательство Российской Федерации не определяет ситуацию, описанную в вашем вопросе, как форс-мажор. Форс-мажор - это непредвиденные и непреодолимые обстоятельства, находящиеся вне контроля сторон договора. Текущая ситуация, подразумевающая отказ продавца от продажи квартиры, не является непреодолимой обстоятельством.

Если в договоре купли-продажи нет дополнительных условий, относящихся к возврату задатка в случае отказа продавца от сделки, то действуют общие правила, установленные Гражданским кодексом РФ. Согласно закону, если продавец не исполнил свои обязательства по договору по вине своей, он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере.

В случае если продавец вернет покупателю только 50 тыс. рублей, он не сможет претендовать на возврат квартиры и при этом будет обязан выплатить покупателю оставшуюся часть суммы, которую он мог заработать на реализации квартиры покупателю.

Но если продавец и покупатель достигнут договоренности об урегулировании спора между ними и откажутся от претензий друг к другу, то в данном случае они имеют на это свое право. Однако, в данном случае продавец не сможет впоследствии предъявить какие-либо иски к покупателю по данному договору.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть условия, установленные в заключенном между сторонами предварительном договоре купли-продажи недвижимости и применимое законодательство Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 485 Гражданского кодекса РФ, если купля-продажа не состоялась в силу причин, за которые ни одна из сторон не отвечает, кроме случая уничтожения проданной вещи, издержки на выполненные действия и причиненные убытки распределяются между сторонами поровну.

Также следует обратить внимание на условия договора, в котором указано, что продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Отсутствие условия о форс-мажоре в договоре может повлиять на правомерность отказа продавца от исполнения обязательств по договору.

В данной ситуации, если продавец отказывается от исполнения договора, покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере согласно условиям договора. Однако, если продавец вернет покупателю только 50 тыс. руб., то он может быть привлечен к ответственности за неисполнение договора купли-продажи недвижимости.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям договора между сторонами и соответствующему законодательству РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 431, 434 и 450.