Как правильно заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости с продавцами, имеющими долевую собственность

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, купля-продажа недвижимости должна быть оформлена в письменной форме и нотариально удостоверена. Даже если все продавцы имеют долевую собственность на недвижимость, это не исключает необходимости нотариального удостоверения сделки. То есть, при заключении договора купли-продажи недвижимости с несколькими продавцами, требуется нотариальное заверение подписей каждого из них.

Если договор купли-продажи был заключен без нотариального удостоверения, то такая сделка можно признать недействительной. Однако, для этого необходимо наличие соответствующих обоснованных оснований, например, если сделка была заключена с нарушением закона или если продавцы не имели полномочий на ее заключение.

Таким образом, в вашей ситуации я рекомендую обратиться к юристу для получения более конкретных рекомендаций и оценки допустимости проведенной сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами; 2. Документы, подтверждающие долевую собственность продавцов на объект недвижимости; 3. Заключение юриста о возможности признания сделки недействительной по причине отсутствия нотариуса; 4. Документы, подтверждающие факт оплаты покупателем продавцу.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, в случае заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости между лицами, не проживающими в одном месте, носящими характер передачи права продавцом на недвижимость в будущем и содержащими условия, при которых покупатель обязуется передать денежные средства, а продавец – недвижимое имущество, сделка должна быть нотариально удостоверена.

В случае отсутствия нотариуса при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, сделка может быть признана ничтожной, если не будет выполнены определенные условия, установленные законодательством. Однако, для определения возможности признания сделки недействительной необходимо обращаться за консультацией к юристу, который проанализирует все обстоятельства данного случая.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

Статья 550 ГК РФ - предварительный договор;

Статья 549 ГК РФ - форма предварительного договора;

Статья 551 ГК РФ - срок действия предварительного договора;

Статья 558 ГК РФ - недействительность предварительного договора.

Ответ на вопрос о необходимости присутствия нотариуса при данной сделке зависит от условий, предусмотренных в договоре и долевом собственности. Если данный договор предусматривает необходимость нотариального удостоверения, то нотариус должен быть присутствовать при заключении сделки. Если это не предусмотрено, то форма заключения сделки может быть любой, в том числе и без нотариуса. В случае отсутствия необходимой формы заключения сделки, сделку можно признать недействительной.