Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка: варианты и условия. Управление опеки требует подтверждения соглашения. Важная информация о Максиме - отце ребенка.

В данном случае должен быть заключен только один предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все стороны сделки, включая законных представителей несовершеннолетнего ребенка (мать и отец). Данный договор не требует утверждения в управлении опеки. Однако, если стороны решат заключить несколько договоров, то в таком случае при наличии двух продавцов сделку можно разделить на два договора: один между Покупателем и Продавцом 1, а другой между Покупателем и Продавцом 2, и в обоих договорах необходимо указать законных представителей несовершеннолетнего ребенка (мать и отец).

Для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в данном случае должны быть представлены следующие документы:

1. Паспорт Покупателя
2. Документы, подтверждающие право собственности Продавцов на купляемое имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с законодательством РФ)
3. Документы, подтверждающие совершеннолетие и право заключения данного договора у Продавца 1, а также полномочия на представление интересов законных представителей несовершеннолетнего ребенка (в данном случае бабушки)
4. Документы, подтверждающие полномочия на представление интересов несовершеннолетнего ребенка отца и матери, которые будут подписывать договоры от имени несовершеннолетнего Продавца 2.

В ответ на вопрос, сколько и с кем должно быть заключено предварительных договоров, необходимо отметить, что законодательство не определяет конкретного количества договоров, которые должны быть заключены в данном случае. Однако, учитывая сложность и многочисленность сторон в данной сделке, наиболее правильным и безопасным подходом будет заключение единого договора, в котором будут урегулированы права и обязанности всех участников сделки. При этом, для исключения возможных споров и недоразумений, в договоре необходимо указать подробно каждого соучастника, в том числе законных представителей несовершеннолетнего ребенка отца и матери. Также, в договоре должны быть описаны все условия сделки, включая сроки, размер предоплаты, порядок осуществления ремонта и передачи ключей от квартиры, а также ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. В случае, если договор необходимо представить в управление опеки, то его текст должен быть согласован и утвержден данной организацией.

Для ответа на все заданные вопросы необходимо ссылаться на части 1 и 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые гласят: "1. Если имуществом в совместной собственности являются иные объекты, кроме здания, сооружения, помещения и другого недвижимого имущества, каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей без согласия других собственников. 2. При распоряжении долей в имуществе в совместной собственности, если иное не вытекает из закона или договора, сделка должна быть совершена всеми совладельцами." Таким образом, необходимо заключить один договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все собственники и их доли, а также законные представители несовершеннолетнего ребенка (отец и мать). В договоре должна быть указана информация о необходимости получения согласия управления опеки на совершение сделки.