Покупка таунхауса: задаток, согласие на проживание, форс-мажор и возврат задатка через суд.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, именовӑщим «Об объектах недвижимости», задаток является гарантией исполнения обязательств сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества и должен быть возвращен в случае отказа продавца от сделки или срыва ее подписания. В данном случае, по словам продавца, задаток должен быть возвращен в полном объеме.

Ваши действия могут заключаться в направлении претензии продавцу на возврат задатка в согласованный срок, а также требованияем своих исковых требований через суд в случае отказа продавца в возврате задатка. Поэтому рекомендуется обратиться к адвокату, который может помочь решить этот вопрос в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Копия договора купли-продажи таунхауса, если такой договор был заключен.

2. Копии документов, подтверждающих продажу двух квартир.

3. Копии документов, подтверждающих внесение задатка в размере 110 тыс. рублей.

4. Вся корреспонденция между покупателем и продавцом, в том числе письмо от руководства, сообщающее об отказе в возврате задатка.

5. Фотографии и все имеющиеся доказательства связанные с возгоранием, перекрытиями и отказом в использовании инфракрасных полов.

На основании предоставленных документов и доказательств можно подать иск в суд на возврат задатка. В российском гражданском законодательстве есть статья, которая регулирует вопросы задатка (статья 381 ГК РФ). В соответствии с этой статьей, если покупатель отказывается от сделки по причине, которую он не был в обязательном порядке уведомлен продавцом, то задаток возвращается ему в полном размере. Если же продавец отказывается от сделки, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Будет необходимо доказать, что покупатель не отказался от сделки по собственной воле, а это произошло из-за форс-мажора, связанного с недобросовестным состоянием имущества. Также необходимо доказать, что продавец был уведомлен о причине отказа от сделки и обязан был вернуть задаток в полном размере.

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и представления интересов в суде.

Гражданский кодекс РФ: Статья 450. Задаток Статья 451. Возврат задатка Статья 434. Момент перехода права собственности на недвижимость

Также нужно изучить условия договора купли-продажи и иные документы, связанные с данной ситуацией.