Как продавать квартиру через риэлтора: договор на 4 месяца, задаток, Росреестр и форс-мажор

Договор оказания услуг риэлтором на руки не был передан, но предполагается, что он был заключен между Вами и риэлтором. В договоре, вероятно, были прописаны условия по возврату задатка в случае различных ситуаций, включая отмену сделки по причине отказа банка или продление сроков договора естественными обстоятельствами. Если в договоре было прописано, что при отсутствии объективных причин, связанных с продажей квартиры, Вам следует вернуть задаток в размере 50000р, то Вам необходимо вернуть задаток в полном объеме, если была сделана отмена договора. Если же было прописано, что при отказе банка в проведении сделки Вам следует вернуть 25000р, то Вам также нужно будет вернуть эту сумму, так как банк отказа не объявлял и сделка была проведена. Однако, если риэлтор не выполнила свою работу должным образом и не предложила иные варианты способов продажи имущества, имеете право требовать компенсации за несвоевременное оказание услуг. Однако, высчитывать размер возможной компенсации можно только после тщательного изучения условий договора и подтверждения факта неисполнения обязательств со стороны риэлтора. Если Вы считаете, что риэлтор умышленно затягивал сроки, у Вас есть право установить факты его вины и требовать компенсации за убытки, которые Вы понесли в связи с подобным неосмотрительным поведением.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор с риэлтором на оказание услуг по продаже квартиры; 2. Договор задатка; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, а также документы на земельный участок; 5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры застройщиком.

Ответ на вопрос, должен ли автор вернуть задаток и в каком размере, зависит от условий договора задатка. Однако, судя по описанию ситуации, автору следует вернуть задаток в размере, прописанном в договоре задатка, который составляет 25000 рублей, поскольку причиной отказа от сделки не стал отказ банка в проведении сделки, а продажа квартиры была произведена другим лицом.

Что касается вопроса о выплате риэлтору комиссии за выполненную работу, то следует руководствоваться условиями договора с риэлтором. Если в договоре прописано, что комиссия уплачивается в случае успешной продажи квартиры, то автору не следует выплачивать риэлтору комиссию, поскольку продажа была совершена без участия риэлтора и застройщиком. Если в договоре нет ясного указания, кто должен платить комиссию и при каких условиях, следует обратиться за юридической консультацией.

Статьи, которые могут быть применимы к указанной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306, 451), - Закон о риэлторской деятельности (статьи 12, 15, 16, 18, 19), - Закон об обращении земельных участков (статьи 15, 17, 20), - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 19.7).

Однако, для полного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с подробными условиями договора между вами и риэлтором.