Ключевые моменты купли-продажи квартиры: предварительный договор, материнский капитал, документы, юрист, задаток и отказ покупателя.

Добрый день. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение условий договора купли-продажи невозможно по вине продавца, то покупатель вправе потребовать возврата задатка. Однако, если продавец может доказать, что задержка сделки произошла не по его вине, то в соответствии с договором купли-продажи, задаток может быть оставлен продавцу. В данном случае необходимо обратиться к юристу для проведения полной проверки всех обстоятельств сделки и возможности сохранения задатка.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который был заключен между Вами и покупателем. В данном документе должно быть указано условие об уплате задатка.

2. Документы, подтверждающие, что квартира была куплена под материнский капитал, такие как свидетельство о рождении ребенка, удостоверение личности матери, свидетельство о государственной регистрации материнского капитала, договор купли-продажи и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт уплаты задатка в размере 100 000 тыс. рублей, такие как квитанция об оплате, расходный ордер и т.д.

4. Документы, подтверждающие, что сроки на оформление документации установлены юристом покупателя и по каким-либо причинам Вы не успели их выполнить в срок.

5. Письменные требования покупателя об возврате задатка.

6. Ваши документы, подтверждающие, что Вы согласны с возвратом задатка или не согласны с возвратом задатка.

На основании вышеуказанных документов можно будет принимать дальнейшие юридические решения по данному вопросу. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и разъяснений по данному вопросу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 550 Гражданского кодекса РФ "О задатке"; 2) Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Удержание задатка при нарушении договора"; 3) Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; 4) Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 62 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении дел о взыскании задатков".

Согласно вышеупомянутым статьям, покупатель вправе потребовать возврата задатка в случае, если продавец не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи. Однако, сроки возврата задатка могут быть сокращены, если продавцом уже был начат процесс продажи и были понесены определенные расходы. В данном случае, стоит провести юридическую экспертизу подписанного договора купли-продажи и выяснить возможность его исполнения.