Как аннулировать предварительный договор на покупку квартиры и вернуть задаток?

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, предварительный договор является обязательством сторон заключить основной договор в будущем. Если вы передумали приобретать квартиру, то вам следует расторгнуть предварительный договор. Расторжение должно произойти в том же порядке, в котором заключался договор, а именно в письменной форме и с уведомлением второй стороны. Если договор предусматривает задаток, то сумма задатка возвращается покупателю в случае отказа от покупки, если иное не предусмотрено договором.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие оплату задатка, такие как квитанция об оплате, приходный кассовый ордер и т.д.

3. Справка о том, что квартира не является объектом ипотеки или обременения, если такая справка была запрашиваема покупателем.

Для аннулирования договора и возврата задатка необходимо провести переговоры с продавцом и договориться о прекращении договора. Если продавец не согласен, покупатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате задатка. В этом случае потребуется дополнительно предоставить суду документы, подтверждающие недобросовестность продавца или обстоятельства, при которых невозможно было исполнить договор.

Статьи 450, 452-458 Гражданского кодекса Российской Федерации.