Квартира по наследству: права владельцев мать и сын, договоры дарения и продажи, объяснение момента, предварительный договор, задаток внесен

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 23.03.2015 матери принадлежит 1/4 доля квартиры. У сына на основании договора дарения от 11.11.2013 и договора продажи 1/4 доли квартиры от 21.12.2015, также принадлежит 1/4 доля квартиры. В предварительном договоре купли-продажи необходимо прописать все доли собственности, которые приобретаются покупателем.

При покупке квартиры, которая досталась по наследству, необходимо убедиться, что все наследники указаны в свидетельстве на наследство. В случае если есть риск, что могут объявиться еще наследники, необходимо проверить, было ли проведено правильное наследование и все ли наследники указаны в документах на наследство. Для этого можно обратиться к нотариусу или к юристу для консультации. Если риск слишком велик, то можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи, однако задаток, который был внесен, может быть утерян.

Для решения данного вопроса Вам необходимо запрашивать от продавцов несколько документов, таких как: свидетельство о смерти последнего собственника, свидетельство о регистрации наследственных прав, документы на квартиру, договоры дарения и продажи, а также иное доказательство права собственности на жилье.

Договор дарения позволяет сыну получить 1/4 доли квартиры безвозмездно, а договор продажи - продать данную долю квартиры. Важно убедиться, что данные договоры были заключены законным образом и не противоречат законодательству РФ.

Чтобы избежать возможных проблем с наследниками в будущем, необходимо убедиться, что все наследники были достоверно определены и получили свое долю наследства, а также в доступных и проверяемых реестрах не отражено наличие других наследников или оспаривающих право собственности на квартиру.

В случае если были выявлены недостатки переданных документов или иных юридических фактов, позволяющих отказаться от сделки, Вы вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать вернуть задаток. Однако, если задаток был внесен безусловно, то продавцы смогут потребовать его оставить у себя.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 229 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 1117 Гражданского кодекса РФ "Пределы сделок, совершаемых от имени другого лица"
• Статья 124 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности"
• Статья 1157 Гражданского кодекса РФ "Выполнение обязательств по договору"
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Задаток"

В данном случае, необходимо провести юридическую проверку наличия других наследников по закону, прежде чем заключать окончательный договор купли-продажи. Также необходимо убедиться в правомерности получения сыном доли на основании договора дарения. Если владение данной долей было получено незаконно, то продавцы не имеют права предлагать ее к продаже.