Оформление дачной покупки: предварительный и основной договоры, ЕГРП и материнский капитал. Как вернуть задаток при отказе продавца

Здравствуйте! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо проанализировать документы, заключенные между Вами и продавцом дачного домика, а также узнать, было ли у продавца право на изменение назначения дачи в ЕГРН.

Согласно ст. 32 ГК РФ, договор является обязательным для сторон с момента его заключения. Если продавец не соблюдает условия договора, покупатель вправе требовать его изменения, а в случае невозможности изменения - расторжения договора и возврата задатка.

Однако, если продавец незаконно изменил назначение дачи в ЕГРН, то это может повлечь за собой проблемы с материнским капиталом. В соответствии с пунктом 3 статьи 7.26 Кодекса РФ об административных правонарушениях, изменение назначения здания или сооружения без соответствующего разрешения может повлечь штраф в размере от 30 тысяч до 70 тысяч рублей.

Таким образом, если продавец незаконно изменил назначение дачи без соответствующего разрешения, то покупатель имеет право на расторжение договора и возврат задатка. Однако перед расторжением договора необходимо получить юридическую консультацию и проанализировать имеющиеся документы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и материалы: 1. Предварительный договор о покупке дачи с дачным домиком. 2. Основной договор купли-продажи недвижимости с указанием назначения жилого строения. 3. Выписка из ЕГРН о назначении нежилого здания. 4. Документы, подтверждающие оплату задатка. 5. Письменные документы, подтверждающие устное соглашение о переводе объекта в статус жилого строения. 6. Документы, подтверждающие попытки расторжения договора и возврата задатка продавцом.

По данным документам и материалам юрист сможет проанализировать детали сделки и совершенные действия сторон, а также дать рекомендации по дальнейшим действиям. В ситуации, когда продавец не желает расторгать договор и вернуть задаток, возможно потребуется привлечение третьей стороны, например, арбитражного суда, для защиты Ваших прав.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 408-420. Также могут быть применены нормы закона о защите прав потребителей и закона об исполнительном производстве.