Как защитить свои интересы в договоре аренды помещения: сроки, обеспечительный платёж и ситуация с непоставленным оборудованием

По законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды не указаны условия расторжения по причине перевода арендуемого помещения на другого предпринимателя, то одна из сторон может потребовать изменения условий договора путем заключения дополнительного соглашения. Если стороны не договорятся, то вы можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным в связи с наличием недостатков, которые не позволяют вам использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями договора. В таком случае суд может принять решение о расторжении договора и возмещении вам потерь, которые вы понесли в связи с заключением этого договора, включая проценты по кредиту и комиссии за снятие денег.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, в котором указаны условия аренды, включая сумму обеспечительного платежа.

2. Документы, подтверждающие факт уплаты обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей.

3. Документы, подтверждающие факт взятия кредита на сумму 300 000 рублей.

4. Документы, подтверждающие покупку оборудования.

5. Документы, подтверждающие факт понесенных убытков в виде процентов по кредиту и комиссий за снятие денег.

Учитывая, что договор аренды не предусматривает расторжение по причине перебоя в оплате аренды со стороны арендатора, вы можете потребовать возврата обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей.

Однако, если вы понесли убытки в связи с взятием кредита и покупкой оборудования, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков, если у вас есть доказательства того, что хозяин помещения не исполнил своих обязательств по договору аренды и что это влекло за собой нанесение ущерба вашему бизнесу. Следует учитывать, что решение суда будет зависеть от доказательств, представленных вами и вашими аргументами, на основе которых суд принимает решения.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Ответственность по договору аренды имущества.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ - Нарушение условий договора аренды.

Статья 406 Гражданского кодекса РФ - Понятие обеспечительного платежа и порядок его возврата.

Статья 820 Гражданского кодекса РФ - Восстановление прежнего состояния при нарушении договора.

Статья 15.59 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) - Нарушение порядка использования обеспечительного платежа.

В данной ситуации, Вы как арендатор можете требовать от хозяина помещения соблюдения условий договора. Если хозяин нарушает условия договора, то Вы можете потребовать возврата обеспечительного платежа и возмещения убытков, которые Вы понесли вследствие нарушения договора аренды. Если хозяин не согласен с этими требованиями, то Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.