Как защитить свои интересы в договоре аренды коммерческого помещения

Добрый день. По законодательству Российской Федерации в случае заключения договора аренды помещения под коммерческие цели, стороны договариваются по существу на условиях, определенных гражданским законодательством. При этом, условие о невозвратном обеспечительном платеже может быть изменено путем соглашения сторон по взаимной договоренности и закрепления в письменном виде. В случае форс-мажорных обстоятельств, включая пожар, не вызванный виной арендатора, возможно применение правил гражданского законодательства о невозможности исполнения обязательства, в том числе возможность расторжения договора аренды, возврата обеспечительного платежа и компенсации причиненных убытков."

Добрый день. По законодательству Российской Федерации об аренде помещений под коммерческие цели, арендодатель имеет право требовать предоставление обеспечительного платежа в качестве гарантии исполнения арендных обязательств арендатора. Однако, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, которые исключают возможность исполнения обязательств из договора, арендатор имеет право на возврат обеспечительного платежа в полном объеме. Для того, чтобы внести правки в договор аренды, ознакомьтесь с условиями договора и обратитесь к юристу для составления дополнительных соглашений к договору аренды.

Для проверки договора аренды помещения под коммерцию и внесения необходимых правок в пункт о невозвратном обеспечительном платеже Вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды помещения, подписанного сторонами. 2. Копия документа, подтверждающего невозвратный обеспечительный платеж, уплаченный при заключении договора аренды. 3. Письменное заявление с просьбой внести изменения в договор аренды в соответствии с Вашими требованиями. 4. Если заявления об изменении условий контракта производится по основаниям, связанным с непредвиденными обстоятельствами, такими как форс-мажорные обстоятельства, Вам может понадобиться документ, подтверждающий наличие таких обстоятельств (например, свидетельство обстоятельств непреодолимой силы).

В случае, если речь идет о договоре аренды помещения и обеспечительном платеже, возможно будет целесообразным обратиться к юристу, специализирующемуся на этом виде сделок, чтобы минимизировать риски и правильно оформить необходимые документы.

Для проверки договора аренды и внесения необходимых правок, понадобятся следующие документы: 1. Сам договор аренды помещения в оригинале или копии. 2. Все дополнительные соглашения и изменения к договору аренды, если они были заключены. 3. Учредительные документы арендодателя, подтверждающие его право на сдачу в аренду данного помещения. 4. Документы, подтверждающие права арендатора на заключение договора аренды и проведение коммерческой деятельности. 5. Документы, подтверждающие форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на возврат обеспечительного платежа.

Для прописания условий, описанных в вопросе (о возврате обеспечительного платежа в случае форс-мажорных обстоятельств), необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды и утвердить его обеими сторонами. Рекомендуется также сделать нотариальное заверение данного дополнительного соглашения, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь на руках договор аренды помещения под коммерческую деятельность, в котором указаны все условия аренды, включая условия о возврате обеспечительного платежа. Также нужно изучить действующее законодательство Российской Федерации в части аренды помещений под коммерческую деятельность и правовые прецеденты, связанные с возвратом обеспечительных платежей в случае форс мажорных обстоятельств. Если необходимо, могут понадобиться и другие документы, связанные с этим вопросом, например, документы, подтверждающие наличие форс мажорных обстоятельств.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 450. Обеспечительный платеж Статья 416. Изменение и расторжение договора по инициативе одной из сторон Статья 401. Основания ответственности сторон за неисполнение обязательств. Форс-мажорные обстоятельства

Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Обеспечительная сделка" и статья 786 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" могут быть применимы к данному вопросу.

Следующие статьи закона могут быть применимы:

• Статья 432 Гражданского кодекса РФ о невозможности исполнения обязательства по причинам, не зависящим от сторон.
• Статья 610 Гражданского кодекса РФ об обеспечении исполнения обязательств.
• Статья 321 Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков в случае исполнения обязательства с нарушением условий контракта.
• Статья 313 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.