Столкновение интересов: права арендаторов и требования арендодателя - как защитить свои интересы в договоре аренды квартиры

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, правильность действий зависит от условий договора между арендодателем и нанимателем. Если в договоре прописаны условия оплаты только за коммунальные услуги и электроэнергию, то наниматель не обязан оплачивать дополнительные услуги, которые не были оговорены в договоре. Если арендодатель хочет получить оплату за дополнительные услуги и ремонт в жилом помещении, то он должен это предусмотреть в договоре.

Касательно вопроса возвращения залога, если в договоре не указаны условия возможного удержания залога, то арендодатель не имеет права необоснованно удерживать его. Если арендодатель расторгнул договор, то он должен вернуть залог и оплату за остаток непрожитых дней в квартире за этот месяц, если таковые возникли.

Таким образом, если действительно закономерным образом был расторгнут договор по инициативе нанимателей, то правомерно будет требование возврата полной суммы залога и оплаты за остаток непрожитых дней в квартире за этот месяц. Однако, если арендодатель вправе взыскать оплату за убытки, которые понес в связи с расторжением договора, если они есть и если такая возможность была предусмотрена в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды квартиры между нанимателем и владельцем квартиры. 2. Квитанции на оплату коммунальных услуг и электроэнергии за период проживания в квартире. 3. Доказательства об оставшихся непрожитых днях в квартире в том месяце, когда произошло расторжение договора аренды.

Согласно законодательству Российской Федерации, если условия, предусмотренные договором аренды, не противоречат законодательству, наниматель обязан выполнять свои обязательства по договору, включая оплату аренды и коммунальных услуг. При этом, если в договоре аренды не указаны обязанности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и прочих услуг, не прописанных в договоре, то арендатор не обязан выполнять эти обязательства и оплачивать их.

Следовательно, если наниматель выполнил свои обязательства по договору аренды и оплатил коммунальные услуги и электроэнергию за период проживания в квартире, то он имеет право на полную сумму залога и оплату за оставшиеся непрожитые дни в квартире за месяц расторжения договора.

Таким образом, если владелец квартиры удерживает часть залога и оплачивает услуги, не указанные в договоре аренды, то это нарушение законодательства и наниматель имеет право на защиту своих прав в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "О разрешении договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора и возврате арендной платы, уплаченной за период после конца пользования жилым помещением";
• Статья 649 Гражданского кодекса РФ "О порядке возврата имущества и возмещения убытков при расторжении договора аренды";
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков при нарушении обязательств";
• Статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о правилах заключения договоров аренды помещений и требованиях к их содержанию.