Договор аренды нежилых помещений: продление без соглашений, ГУП утверждает что действует до сих пор

Согласно статье 671 ГК РФ, если срочный договор аренды недвижимости, заключенный без оговорки о продлении его действия, истекает, а стороны продолжают исполнять его условия, то договор переходит в бессрочный. Таким образом, если в Вашем договоре не было оговорки о продлении его действия, и он истек, то договор может перейти в бессрочный при дальнейшем исполнении его условий сторонами.

Однако, если стороны не достигли соглашения о продлении срока действия договора, то он считается прекратившим свое действие. Таким образом, утверждение ГУП о том, что договор действует по сей день без допсоглашений, может быть спорным.

Относительно вопроса о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, то ее требование возникает, если срок договора аренды составляет более 1 года. Следовательно, если в Вашем договоре был указан срок на 11 месяцев, то государственная регистрация данного обременения не требуется. Однако, следует учитывать ограничения и требования законодательства в Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию заключенного срочного договора аренды нежилых помещений между ГУП и физическим лицом.

2. Допсоглашения, если они были заключены между сторонами по поводу продления действия договора.

3. Сведения об изменениях в законодательстве Российской Федерации, касающихся договоров аренды помещений.

4. Информацию об условиях, прописанных в договоре аренды, касающихся продления действия договора.

5. Информацию об обязанностях и правах сторон по договору аренды.

6. Правовую экспертизу договора аренды и сопутствующих документов, связанных с данной ситуацией.

Ответ на вопрос о том, возможно ли продление договора аренды без дополнительных соглашений, зависит от содержания заключенного договора и наличия соответствующих условий в нем. Также, как правило, заключенные договоры аренды имеют оговорки о том, что при отсутствии определенных условий, договор не является действительным. Ответ на вопрос о том, является ли договор "бессрочным" или заключенным на неопределенный срок, зависит от того, какие условия прописаны в договоре и как они толкуются в контексте законодательства. Ответ на вопрос о государственной регистрации данного обременения зависит от юридической формы ГУП и вида недвижимости, арендуемой по договору.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 651); - Федеральный закон "О недрах" (статьи 31, 32); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 13, 14, 15); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.5).