Покупка права аренды участка в Краснодаре: возможно ли построить на нем дом и выкупить? Вида использования был изменен на ИЖС, но на карте до сих пор указана парикмахерская. Кадастровый номер и стоимость.

Наличие дополнительного документа, изменяющего вид разрешенного использования участка, необходимо проверить на соответствие действующему законодательству в части процедуры изменения целевого назначения земельного участка. На публичной кадастровой карте должны быть отражены актуальные данные о разрешенном использовании земельного участка.

Приобретение права аренды земельного участка не дает автоматического права на возведение объектов недвижимости на данном участке. Для возведения объектов недвижимости необходимо получение соответствующего разрешения в установленном порядке.

По вопросу о выкупе земельного участка необходимо ознакомиться соответствующими законодательными нормативными актами, регулирующими данные отношения, и связаться с органом государственной власти, осуществляющим управление государственным или муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, на котором необходимо получить информацию о процедуре выкупа и расчете стоимости выкупа.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право аренды на участок; 2. Дополнительный документ, который изменял вид разрешенного использования участка с парикмахерской на ИЖС; 3. Публичную карту, на которой указан вид разрешенного использования участка.

С учетом того, что информация на публичной карте не изменилась, необходимо проверить наличие других документов, которые подтверждают изменение разрешенного использования участка на ИЖС.

Что касается возможности строительства на участке после покупки права аренды, то это зависит от условий договора аренды и требований градостроительного законодательства. Необходимо убедиться, что новое назначение участка соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Относительно выкупа участка, стоимость будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. Цена за выкуп может различаться в зависимости от условий договора аренды и региональных законодательных актов. Необходимо узнать у продавца участка информацию о стоимости выкупа.

При покупке права аренды участка следует учитывать, что существует риск потерять участок, если продавец не имеет права продавать право аренды, или договор аренды имеет ограничительные условия. Поэтому перед покупкой необходимо провести соответствующую проверку прав продавца и условий договора аренды.

Закон "Об аренде земельных участков" (от 25.10.2001 N 131-ФЗ) Статья 28. Выкуп земельного участка в аренде Статья 5.1. Смена целевого назначения земельного участка

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Краснодара, утвержденные решением городской Думы от 24.09.2015 N 441/4 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Краснодар""

Также необходимо ознакомиться с местными нормативными актами, регулирующими использование земли в данном муниципальном образовании.