Внеочередное собрание собственников помещений: ответственность УК за отсутствие кворума

Добрый день! Если на очном собрании был констатирован отсутствие кворума, то собрание считается не состоявшимся, и все его решения признаются недействительными. В таком случае проведение внеочередного очно-заочного собрания по этой же повестке может быть правомочным, если это не противоречит уставу ТСЖ (ТСЖ, в котором Вы проживаете, является собственником общего имущества в многоквартирном доме). Однако, для проведения внеочередного собрания должно быть обеспечено уведомление всех собственников о времени и месте его проведения не менее чем за 10 дней. Также важно убедиться, что в уставе ТСЖ нет запрета на проведение внеочередных собраний.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Устав вашего ТСЖ (или ЖКХ), который должен содержать положения о проведении общего собрания собственников жилья и о необходимом кворуме для принятия решений на таком собрании.

2. Протокол прошлого собрания собственников жилья, на котором отсутствовал необходимый кворум.

3. Заявление собственников помещений о намерении провести внеочередное собрание.

4. Письменный отказ от проведения внеочередного собрания со стороны представителей УК и их указание на соответствующее положение устава в отношении правомочности проведения такого собрания.

На основании этих документов юрист сможет оценить, действительно ли представители УК имеют право отказать в проведении внеочередного собрания и какие действия могут быть предприняты в данной ситуации.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Права лиц, проживающих в многоквартирном доме", статья 46 Жилищного кодекса РФ "Полномочия собственников помещений в многоквартирном доме", статья 47 Жилищного кодекса РФ "Заключение и исполнение договоров на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию его общего имущества", и статья 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" могут быть применены для решения вопроса.