Продолжение деятельности Правления ТСЖ и проблема недостаточного кворума на годовом собрании собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, кворум для проведения общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть не менее 2/3 от общего количества собственников. Если кворум не был достигнут, то новое собрание должно быть назначено не позднее, чем через 30 дней после даты, на которую было назначено несостоявшееся собрание. Правление ТСЖ продолжает осуществлять свою деятельность до нового собрания и должно обеспечивать сохранность и безопасность имущества, а также выполнение обязательств, возложенных на ТСЖ договором управления.

Относительно желания выйти из состава правления, то необходимо обратить внимание на требования договора управления, устава ТСЖ и действующего законодательства. Если договором управления или уставом ТСЖ предусмотрена процедура замены членов правления, то следует руководствоваться ею. Если в договоре управления не указано, кто и как должен быть уведомлен о намерении выйти из состава правления, необходимо уведомлять о выходе всех заинтересованных сторон и добиваться согласия на свое решение. В любом случае, действующее законодательство не требует выплаты вознаграждения членам правления ТСЖ до утверждения новой сметы.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить устав ТСЖ, документы, утвержденные на последнем собрании собственников помещений, регулятивные акты Федерального законодательства и существующую внутридомовую документацию, регламентирующую права и обязанности членов правления ТСЖ.

Если устав и регламент ТСЖ предусматривают возможность досрочного ухода из состава правления, то для этого необходимо соблюсти порядок ухода, запрашивая и получая согласования и поддержку собственников жилья.

Если же не установлен порядок досрочного ухода из состава правления ТСЖ, то в данном случае для его достижения необходимо дождаться проведения следующего собрания, а правление должно продолжать свою деятельность до утверждения нового председателя и отчета управляющей организации.Также, необходимо учитывать, что если вознаграждения были установлены решением общего собрания собственников, то правление обязано выполнять свои обязанности до момента утверждения новой сметы.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Устав ТСЖ и решение о его создании;
2. Протоколы предыдущих собраний собственников помещений;
3. Заключение правовой службы о возможности выхода председателя ТСЖ из состава правления;
4. Решение правления о выплате вознаграждения председателю ТСЖ до утверждения новой сметы;
5. Доверенность на представление интересов ТСЖ.

В соответствии с Законом РФ "О собственности" общее собрание собственников помещений является высшим органом управления многоквартирным домом и имеет решающее значение в принятии решений, касающихся управления и обслуживания дома. Правление ТСЖ не имеет права продолжать свою деятельность до нового собрания, если не был достигнут кворум на предыдущем собрании.

Относительно же вопроса о выходе председателя ТСЖ из состава правления, это возможно, если уставом ТСЖ не предусмотрены противоположные условия. В этом случае правление должно принять решение о снятии председателя ТСЖ с должности. Вознаграждение председателю ТСЖ выплачивается в соответствии с утвержденной сметой расходов. Если новая смета еще не утверждена, то выплата вознаграждения не должна производиться.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Собрание собственников помещений". 2. Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Правление общества собственников жилья". 3. Статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Ответственность членов правления".

Согласно указанным статьям, правление общества собственников жилья продолжает осуществлять свою деятельность после несостоявшегося общего годового собрания собственников, если на собрании не было избрано новое правление и не было решено об их прекращении. Однако, член правления вправе добровольно отказаться от своей должности путем уведомления органов управления общества. При этом, должностные обязанности прекращаются с момента получения уведомления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме";
• Статья 49 Жилищного кодекса РФ "Принятие решений на собрании собственников помещений в многоквартирном доме и деятельность органов управления дома";
• Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности председателя собрания собственников помещений в многоквартирном доме";
• Статья 53 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности органов управления многоквартирным домом".

Ответ на вопрос: Правление многоквартирного дома продолжает осуществлять свою деятельность до нового собрания собственников. Если Вы являетесь председателем ТСЖ, то у Вас есть право выйти из состава правления. Однако, нужно проявить внимательность к законодательству, которое регулирует вопросы управления многоквартирным домом, и правильно оформить документы об уходе из правления. Выплата вознаграждения должна осуществляться в соответствии со сводом правил, утвержденных собранием собственников помещений в многоквартирном доме.