Выбор правления ТСЖ: согласно ЖК РФ или на общем собрании собственников? Запрос на пояснение допустимости. Голоса за избрание правления вычислены по новым правилам.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, статья 147 п.2, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества на общем собрании членов товарищества. Однако, если на общем собрании собственников было принято решение о создании ТСЖ и избрании его правления, это может быть допустимо при наличии соответствующего регулирующего договора, который предоставляет право собственникам на самоуправление и урегулирование отношений между собственниками жилья.

Таким образом, если на общем собрании собственников приняли решение о создании ТСЖ и избрании его правления, это может быть признано законным, если оно соответствует условиям, предусмотренным регулирующим договором. В тоже время, если решение было принято без соблюдения законных процедур и правил, такое решение может быть признано недействительным в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Насчет процедуры подсчета голосов, это должно быть определено в регулирующих документах ТСЖ. Если эти документы определяют, что голоса должны быть подсчитаны на основе процента собственников, проголосовавших за избрание правления, то такая процедура является допустимой. В противном случае, если регулирующие документы ТСЖ не определяют такую процедуру, то голоса должны быть подсчитаны на основе процента членов товарищества, проголосовавших за избрание правления.

Относительно вопроса о регистрации ТСЖ, регистрация производится государственными органами на основании заявления участников ТСЖ, а также наличия необходимых документов, подтверждающих легальность создания ТСЖ и условий его функционирования. Если были замечены нарушения законодательства при создании ТСЖ, то соответствующие государственные органы могут принять меры по недопущению нарушений в будущем.

Согласно Жилищному кодексу РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества (статья 147 пункт 2 ЖК РФ). При этом голоса членов товарищества должны учитываться на общем собрании членов товарищества.

Таким образом, если было принято решение о создании ТСЖ на общем собрании собственников жилья и при этом правление ТСЖ избирается также на общем собрании членов товарищества, где учитывается не только число собственников, проголосовавших "за", но и отношение числа голосов "за" к общему числу голосов, то данный способ выбора правления ТСЖ допустимый.

Однако, если правление ТСЖ было избрано на собрании только участников ТСЖ, а не на общем собрании собственников жилья, то это может рассматриваться как нарушение Жилищного кодекса РФ и может привести к недействительности решений, принятых таким образом.

Что касается вопроса о регистрации данных ТСЖ, то предполагается, что при регистрации учредительных документов ТСЖ органом государственной власти, ответственным за регистрацию, не было обращено внимание на способ избрания правления ТСЖ. Однако, это не означает, что данное правление было избрано в соответствии с законодательством РФ, а также это не означает, что будущие протоколы будут признаны корректными, если будет обнаружено какое-либо нарушение законодательства.

В целях уточнения создания и дальнейшей работы ТСЖ рекомендуется обратиться к специалистам юридической компании, специализирующейся на жилищном законодательстве РФ.

Ситуация описывает способ выбора правления ТСЖ на общем собрании собственников жилья, на котором также принималось решение о создании ТСЖ. Данная процедура допустима согласно статье 147 пункта 2 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 45 Федерального закона "Об объединениях собственников недвижимости", общество с ограниченной ответственностью или управляющая организация обязаны принять все необходимые меры для регистрации объединения собственников недвижимости на основании решения общего собрания собственников, включая представление в соответствующий регистрирующий орган учредительных документов и заверенных копий решений, принятых на общем собрании.

Следовательно, если процедура выбора правления ТСЖ была проведена на общем собрании собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а решение о создании ТСЖ зарегистрировано в установленном порядке, то данные ТСЖ могли быть зарегистрированы и протоколы признаны ГЖИ корректными.