Право голоса на общем собрании собственников: решающие факторы

Если данный человек был зарегистрирован в качестве собственника помещения в соответствующих органах власти до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ 30 декабря 2004 года, то он имеет право голосовать на общем собрании собственников. Однако, если он не был зарегистрирован соответствующим образом, то его право голоса на общем собрании собственников оспариваемо и может быть отклонено на основании действующего законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо проверить правомерность и действительность договора приватизации 1993 года, а также выяснить, было ли помещение, указанное в договоре, зарегистрировано в БТИ или в Едином государственном реестре недвижимости.

Документы, которые могут быть необходимы для решения данного вопроса, могут включать в себя: - договор приватизации 1993 года; - выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на помещение; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (если таковое имеется); - иные документы, подтверждающие права собственности и правомочность собственника участвовать в общем собрании собственников.

Примечательно, что помещение может принадлежать лицу, у которого нет регистрации в БТИ или в ЕГРН. В таком случае необходимо произвести юридическую экспертизу возможности осуществления права собственности на данное помещение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Старый договор приватизации 1993 года.

2. Копия БТИ на помещение, которое прописано в договоре приватизации.

3. Реквизиты документа, удостоверяющего личность человека, который является собственником помещения.

4. Различные документы, подтверждающие право на собственность на помещение, такие как кадастровый паспорт и другие документы, которые могут использоваться для подтверждения права собственности.

5. Выписка из ЕГРН, которая может подтвердить наличие права собственности на помещение.

На основании данных документов, а также изучив законодательство, юрист сможет определить, имеет ли право данное лицо голосовать на общем собрании собственников и является ли оно собственником помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 16, 18, 31, 32); - Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» (статьи 5, 18); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 4, 9).

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственность на жилое помещение признается на основании государственной регистрации права собственности на жилое помещение в установленном порядке".

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Права на недвижимость возникают у лица в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от предыдущего собственника к данному лицу".

Статья 9 Федерального закона "Об объектах недвижимости": "Договор купли-продажи жилого помещения, договор мены жилого помещения, договор дарения жилого помещения и иной договор, устанавливающий право на жилое помещение, а также свидетельство о праве на жилое помещение являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является основанием возникновения, изменения или прекращения таких прав".