Как правильно подсчитать голоса на общем собрании: 217 ФЗ, членские взносы, площадь участка и другие нюансы

Согласно статье 50.7 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" при проведении общего собрания по вопросам, касающимся решений, принимаемых большинством голосов от общего числа голосующих, голос дольщика, имеющего несколько долей в праве общей долевой собственности, не может быть приравнен к количеству голосов, соответствующему общей площади его доли.

Следовательно, при подсчете голосов на общем собрании, имеющихся у владельцев участков, необходимо учитывать права и интересы каждого из участников на равных основаниях. Если уставом не прописаны правила подсчета голосов, то их следует применять по умолчанию, установленные гражданским законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Текст 217-ФЗ "Об объектах индивидуального жилищного строительства";

2. Устав вашей организации;

3. Документы, подтверждающие права собственности владельцев участков;

4. Регламент проведения общего собрания.

В соответствии с 217-ФЗ "Об объектах индивидуального жилищного строительства", членские взносы могут начисляться согласно площади участка. Однако, вопрос подсчёта голосов на общем собрании определяется уставом вашей организации или регламентом проведения общего собрания. Если в уставе вашей организации не определено, каким образом производится подсчёт голосов на общем собрании, то следует руководствоваться пунктом 4 статьи 50 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", где указано что каждому участнику общего собрания предоставляется один голос, если иное не предусмотрено уставом.

В случае если имеются вопросы по подсчету голосов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся в области права индивидуального жилищного строительства.

Статья 118 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 53 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", Статья 23 Федерального закона "Об акционерных обществах" и Статья 41 Федерального закона "Об объединениях (ассоциациях) юридических лиц"" могут быть применимы для решения данного вопроса.