Избрание способа управления и принятие тарифов на общем собрании собственников дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации голосование на общем собрании собственников дома осуществляется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Голосование метрами подземного паркинга, принадлежащих соответствующему лицу на праве собственности или пользования, не является правомочным, если у данного лица отсутствует доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Если же данное лицо является собственником квартиры в многоквартирном доме, то оно имеет право голосовать исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для решения вопроса, связанного с проведением общего собрания собственников дома, необходимо соблюдать требования ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – Кодекс) и нормативных актов, регулирующих процедуру проведения таких собраний.

В соответствии со ст. 45 Кодекса круг участников общего собрания ограничивается лицами, имеющими право пользования жилым помещением в данном многоквартирном доме на праве собственности, долевой собственности, на основании договора социального найма, а также иными лицами, предусмотренными законами и иными правовыми актами.

Таким образом, голосование метрами подземного паркинга может быть признано неправомерным, если лицо, на которое оформлена доверенность председателя, не является собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме.

При подготовке к проведению общего собрания необходимо проверить правомерность предоставленных доверенностей и убедиться в соответствии участников собрания их статусу, указанному в законодательстве. В случае выявления факта неправомерного участия в голосовании, такое участие может быть признано недействительным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45 - Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182 - Доверенность
• Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 43 и 44 - Полномочия органов управления многоквартирным домом и порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.