Избрание председателя ТСЖ, отказ банка в открытии расчетного счета, выбор способа управления: важные вопросы для жителей 60-квартирного дома

Согласно статье 54 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее имущество многоквартирного дома принадлежит совместно его собственникам. Однако, если вы были избраны председателем ТСЖ в нарушение Жилищного кодекса, то в соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, в участии в управлении общим имуществом участвовать не можете.

Что касается перехода под управление УК, то это решение должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход на управление УК происходит после заключения договора между УК и собственниками помещений, а также после уведомления органов местного самоуправления о расторжении договора с управляющей организацией.

Следует иметь в виду, что процедура перехода на управление УК может занять некоторое время, в том числе и до полугода. Важно также учесть, что переход на управление УК может сопровождаться определенными расходами, например, на проведение конкурса на выбор управляющей организации, на юридические услуги, которые могут понадобиться при подготовке необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для определения процедуры принятия решения о смене формы управления домом и полномочий председателя ТСЖ.
2. Решение общего собрания членов ТСЖ о выборе способа управления домом - если такое решение уже было принято, то оно может быть использовано для смены формы управления домом.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в доме - если у председателя ТСЖ нет прав собственности на квартиру, то необходимо предоставить соответствующие документы в банк для открытия расчетного счета.
4. Договор с управляющей компанией - если решено перейти на управление домом по договору с УК, то необходимо подготовить соответствующий договор и обеспечить его подписание.
5. Заявление о смене формы управления домом - необходимо направить заявление в Росреестр о смене соответствующих документов и переходе на управление домом по уставу или договору с УК.

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации, могут потребоваться дополнительные документы и процедуры. Однако, сроки на смену формы управления могут действительно быть довольно длительными, особенно если потребуется согласование со всеми собственниками квартир в доме.

Статья 187 Жилищного кодекса РФ - "Права собственника жилого помещения на управление многоквартирным домом".

Статья 55 Гражданского кодекса РФ - "Ручательство".

Статья 56 Гражданского кодекса РФ - "Поручение".

Статья 719 Гражданского кодекса РФ - "Управление жилым домом".

Статья 724 Гражданского кодекса РФ - "Свободное распоряжение жильем".

Статья 51 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации".