Выбор способа управления в МКД: как правильно создать и заменить УК на ТСЖ (ТСН)?

Согласно Закона "Об объектах капитального строительства" РФ, многоквартирный дом (МКД) должен управляться управляющей организацией (УК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ) на основе договора, заключенного с органом местного самоуправления в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Если собственники МКД приняли решение создать ТСЖ и выбрать его в качестве организации, управляющей домом, то дальнейшее управление МКД должно осуществляться именно ТСЖ.

В данном случае, если председатель ТСЖ без проведения общего собрания собственников заключил договор подряда с УК на управление домом, то это может рассматриваться как нарушение прав собственников МКД. Если же со стороны УК имеются сведения о смене управляющей организации без участия общего собрания собственников и соответствующих заявлений и документов, то это может рассматриваться как недобросовестная практика и нарушение законодательства.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей организации и/или председателю ТСЖ с запросом о документах, подтверждающих способ управления МКД. Если документов нет, то рекомендуется провести общее собрание собственников и принять решение о правомерности действий председателя ТСЖ. В случае выявления нарушений законодательства, собственникам МКД необходимо предъявить претензии к соответствующим лицам и организациям.

Для решения вопроса, кто управляет МКД и на каком основании, необходимо проверить действительность заключенного договора подряда на управление МКД с УК. Для этого нужно обратиться к юридическому адресу ТСЖ (ТСН), где должны находиться все необходимые уставные документы, включая протоколы собраний и решения о смене способа управления МКД. Если таких документов нет, то договор с УК может быть недействительным.

Кроме того, стоит уточнить, имеет ли председатель ТСЖ право подписывать документы и заключать договоры от имени ТСЖ без согласия общего собрания собственников. Если нет, то действия председателя могут рассматриваться как нарушение закона.

Несостыковки, которые просматриваются в ситуации, могут быть связаны с некорректным ведением бухгалтерского учета и несвоевременной передачей финансовой отчетности между УК и ТСЖ.

В целом, ситуация требует дополнительной проверки и выяснения всех документальных доказательств. Но предварительно, может быть допущено нарушение закона, если договор с УК подписан без согласия общего собрания собственников.

Данная схема управления МКД не является верной и законной, и при ее использовании были допущены нарушения.

Согласно законодательству Российской Федерации, решение о смене способа управления МКД должно быть принято на общем собрании собственников жилья, собрание должно быть проведено в соответствии со всеми требованиями закона. Председатель ТСЖ не имеет права самостоятельно принимать решение о смене способа управления без проведения общего собрания собственников жилья.

Кроме того, если на сайте Росреестра действительно указан способ управления МКД как УК, то это также говорит о том, что произошло нарушение законодательства, так как данный вопрос не был поставлен на общем собрании собственников жилья и не был официально зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, рекомендуется провести общее собрание собственников жилья и принять решение о способе управления МКД с учетом всех требований законодательства. Дальнейшее управление МКД должно осуществляться в соответствии с принятым решением и установленными законодательством Российской Федерации нормами.

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ: организация управления многоквартирным домом, в которой описывается, что управление МКД может осуществляться собственниками помещений в самоуправлении или управляющей организацией на основании договора.

2. Статья 49 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг": обязанность участников общественных отношений соблюдать права и законные интересы других лиц, а также обязанность собственников помещений выполнять обязанности, связанные с содержанием и ремонтом МКД.

3. Статья 49.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг " (в ред. от 31.12.2017): организация деятельности управляющих организаций.

4. Статья 55 Гражданского кодекса РФ: действие договора, который заключен с соблюдением его формы и с условием, что стороны имели право на его заключение.

Исходя из вышеизложенного, мы можем отметить следующие моменты:

• Если решение о создании ТСЖ (или ТСН) было принято общим собранием собственников, то это решение более правомерно, чем решение одного председателя ТСЖ. В случае отсутствия протоколов общего собрания о смене формата управления, возможно наличие юридических нарушений со стороны председателя ТСЖ.

• Правомерность договора на управление МКД УК, заключенного председателем ТСЖ, зависит от того, было ли решение об этом принято общим собранием собственников. В противном случае, в действиях председателя существуют юридические нарушения.

• В соответствии со статьей 49 Гражданского кодекса РФ, действие договора является законным и правомерным в случаях, когда его заключение осуществлялось с учетом необходимой формы и с условием, что участники имели право на его заключение.

Статья 136 ЖК РФ - Основные полномочия общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 152 ЖК РФ - Права и обязанности управляющей организации в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ - Смена управляющей организации.

Статья 155 ЖК РФ - Прекращение договора управления многоквартирным домом.

Статья 456 ГК РФ - Доверенность.

Статья 770 ГК РФ - Управление многоквартирным домом.