Выбор способа управления ТСЖ и распоряжения доходами: ограничения и соответствие нормам ЖК

Согласно статье 97 Жилищного кодекса Российской Федерации, доходы от использования общего имущества многоквартирного дома должны направляться на его содержание, текущий ремонт, проведение работ по управлению и эксплуатации общего имущества. Однако, средства могут быть направлены на другие цели, которые установлены законодательством или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, ОСС может предоставить правление ТСЖ возможность распоряжаться доходами от использования общего имущества МКД, однако использование этих средств должно соответствовать установленным законодательством или решением общего собрания целям. Если такие условия установлены и соблюдаются, то данное решение будет соответствовать нормам ЖК в вопросе права использования подобных средств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав организации собственников жилья (ТСЖ), который должен содержать положения о ее целях, правах и обязанностях, в том числе в части распределения доходов и расходов.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ и выборе способа управления домом через данную организацию.

3. Протокол заседания общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о возможности единоличного распоряжения доходами от возможного использования общего имущества МКД, но направление средств только на определенные цели, такие как ремонт, благоустройство и т.д.

4. Документы, удостоверяющие право собственности на МКД и его общее имущество.

В соответствии с нормами ЖК РФ, правление ТСЖ не имеет права единолично распоряжаться доходами от возможного использования общего имущества МКД, если это не предусмотрено уставом ТСЖ и принятым решением общего собрания собственников помещений. Кроме того, расходы, связанные с обслуживанием, ремонтом и управлением общим имуществом МКД, должны быть одобрены общим собранием собственников помещений.

• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие расходы на содержание и ремонт общего имущества"

• Статья 35 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

• Статья 45 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

• Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".