Заключение договора управления ТСН: вопросы и ответы. Влияние выбранного способа управления и возможность заключения договоров с УК

Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть детали действующего законодательства Российской Федерации, которое регулирует отношения между ТСН и УК. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об основах государственного регулирования государственной поддержки для жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства" и Постановлением Правительства РФ от 09.06.2006 № 354 "Об утверждении Правил обслуживания жилого помещения и жилищного фонда в многоквартирном доме", ТСН может быть создано для управления многоквартирным домом. Если ТСН было создано и правление ТСН решило заключить договор с УК, этот договор не будет являться сменой способа управления. В такой ситуации вопрос о заключении договора управления ТСН с УК не требует обсуждения на ОСС. Однако, если члены ТСН хотят вынести этот вопрос на ОСС, это является их правом. Они также могут решить заключить договор подряда и договор оказания услуг, если такое решение будет принято большинством голосов членов ТСН.

Для решения вопроса о заключении договора управления ТСН с УК, руководство ТСН должно ознакомиться со своими уставными документами, в частности, с решением ОСС о выборе способа управления домом. Если на ОСС был выбран способ управления домом ТСН и создано ТСН, то правление ТСН может заключить договор управления с УК, если таковой договор не противоречит действующему законодательству и уставным документам ТСН.

Если решение о заключении договора с УК не противоречит уставным документам и действующему законодательству, вопрос о заключении договора управления ТСН с УК не нужно выносить на ОСС. Однако, если в уставных документах ТСН прописаны иные требования к процедуре заключения договора управления, то правление ТСН должно предварительно проконсультироваться со сторонними юридическими экспертами, а также провести процедуру уведомления жильцов дома.

В любом случае, важно, чтобы процедура заключения договора с УК проходила открыто и прозрачно, с соблюдением всех законодательных требований. Если по какой-то причине заключение договора с УК не является возможным или целесообразным, правление ТСН может заключить договор подряда и/или договор об оказании услуг с другими поставщиками услуг управления и обслуживания дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 36 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участковом (садоводческом) некоммерческом партнерстве или товариществе садоводов и огородников" (далее – "Закон о СНТ")

• Статья 131 и статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (об основах договорного права и договорах управления соответственно)

• Статья 6 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (о том, что договор управления может быть заключен с третьим лицом)

Обращаем внимание, что решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств, и юридическая консультация может потребоваться для определения правильного подхода.