Право собственника на заключение прямых договоров с РСО: вопросы и ответы. Нечестная смена управляющей компании и задолженности за коммунальные услуги. Как регламентируется право заключения договоров с РСО?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право заключать прямые договора с организациями, оказывающими услуги по коммунальному хозяйству, в том числе с РСО, при наличии индивидуальных приборов учета (ИПУ) установленных в квартире застройщиком и соответствующими документами. Данное право является одним из основных принципов жилищного законодательства Российской Федерации.

Наличие многомиллионных задолженностей у новой управляющей компании перед РСО и судебных дел не влияет на право собственника заключать прямые договора с РСО при наличии ИПУ. Собственники имеют право требовать исполнения договоров и своих прав на получение качественных услуг по коммунальному хозяйству.

Расчет ЖКУ по среднему на время передачи дел неправомерен в случае, если собственники имеют установленные в квартире застройщиком ИПУ. В данном случае, расчет должен производиться исходя из показаний ИПУ.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Документы, свидетельствующие о наличии установленных индивидуальных приборов учета в квартире.
3. Договоры на теплоснабжение и водоснабжение, заключенные ранее с РСО.

Право собственника квартиры заключить прямые договоры с РСО на теплоснабжение и воду регулируется Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом "Об энергосбережении". Согласно статье 565 ЖК РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право заключить прямой договор на обеспечение квартиры теплоснабжением и (или) горячим водоснабжением с организацией, осуществляющей указанные виды хозяйственной деятельности, при условии наличия в квартире индивидуальных приборов учета.

Относительно правомерности предложения новой управляющей компании делать расчет ЖКУ по среднему - "на время передачи дел", можно сказать, что при наличии установленных индивидуальных приборов учета это не является законным действием, так как рассчет должен производиться исходя из показаний этих приборов учета. В случае возникновения спорных ситуаций, собственники квартир могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 333 и 702;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 157, 158 и 259;
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", статья 55;
• Постановление Правительства РФ от 30.11.2011 N 995 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Данные нормативные акты устанавливают правовые основы взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирных домах, органами управления и ресурсоснабжающими организациями, включая порядок заключения договоров на теплоснабжение и водоснабжение, а также правила учета расхода ресурсов. Собственник квартиры вправе самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими доступ к теплоснабжению и водоснабжению. Использование вычислительных приборов учета облегчает процесс контроля за использованием ресурсов и составлением расчетов за них. Расчет собственников жилых помещений по среднему для времени передачи дел неправомерен, поскольку они имеют установленные индивидуальные приборы учета.