Собственность ТСН: земли, дороги, газопровод и здание - права жителей, ответственность ЮЛ. Возможность заключения договоров.

Согласно 217-ФЗ ТСН имеет право заключать договоры с жителями участков по вопросам обслуживания и эксплуатации общего имущества. Если жители участков не участвовали в финансировании ТСН, то возможны различные варианты решения данной ситуации, включая простое определение размера платежей для каждого участника.

Дороги и газопровод, находящиеся на земельном участке, который принадлежит ТСН, являются общим имуществом ТСН. Жители участков владеют долевой собственностью на это общее имущество, что означает то, что каждый из жителей имеет право пользоваться этим имуществом в соответствии со своей долей, а также несет свою долю расходов на его обслуживание и эксплуатацию.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Устав ТСН, где должно быть прописано, каким образом принимаются решения о заключении договоров и финансировании общих расходов; - Свидетельство о государственной регистрации ТСН; - Документы, подтверждающие собственность ТСН на земли, дороги, газопровод и здание; - Заключенные ранее договора с жителями и протоколы общих собраний.

Относительно заключения договоров с жителями, не принимавшими участие в финансировании общих расходов, следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" (№ 14-ФЗ) ТСН должно вести дела с акционерами в соответствии с законодательством. Однако, если жители участков вступают во владение земельными участками исходя из права общей собственности, то они могут заключать договоры напрямую с ТСН без участия органов управления ТСН.

Относительно права собственности на общее имущество, необходимо просмотреть устав ТСН, так как обычно он содержит положения относительно права собственности на общее имущество. Общее имущество, как правило, находится в долевой собственности участников ТСН, а порядок управления им регулируется уставом ТСН.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 217 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - для решения вопроса о возможности заключения ТСН договоров с жителями участков;

• Статья 66 Федерального закона от 17.07.2001 N 109-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - для решения вопроса о возможности заключения ТСН договоров с жителями участков, если она была создана до 01.07.2002 года;

• Гражданский кодекс Российской Федерации - для решения вопроса о правах жителей ТСН на дороги, газопровод и другое имущество, находящееся в собственности ТСН.