Вопросы собственности на газопровод и земли под газом в ТСН: документация, сборы, продажа без согласия собственников и возможные споры

Перед продажей газопровода и участков, входящих в состав тсн, необходимо установить юридические факты, связанные с формированием тсн и правительственных актах, которые имеют отношение к земельным участкам. В соответствии со статьей 36.6 Земельного кодекса РФ, образование территории садоводства оформляется путем создания территориальной садоводческой некоммерческой организации (ТСН). Она создается на основании решения общего собрания садоводов. Если такая организация уже была оформлена, то все действия, связанные с продажей газопровода и участков, входящих в состав тсн, должны быть произведены с согласия ее участников. Также необходимо убедиться, что участки земли, на которых расположен газопровод, являются собственностью тсн, а не отдельных садоводов. Кроме того, без утвержденной документации на планировку, не могут взиматься сборы с индивидуальных садоводов. Если продажа газопровода и участков не будет произведена в соответствии с законодательством, то собственники земельных участков могут оспорить продажу в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Документы на право собственности на территорию ТСН и земельные участки, входящие в ее состав;
2. Документ, подтверждающий право собственности на газопровод, расположенный на указанных земельных участках;
3. Документы, подтверждающие наличие соглашения в отношении продажи газопровода и земельных участков.

Согласно 217 ФЗ, если газопровод был сформирован в качестве имущества общего пользования и был оформлен на собственность ТСН после 2019 года, то все собственники участков имеют право на его долевую собственность. Однако, в данном случае границы ТСН не были определены, что может вызвать споры о ее распределении.

В отношении продажи земельных участков, необходимо иметь проект межевания и ППТ. При отсутствии этих документов, возможно проведение межевания с последующей утверждением ППТ.

Нельзя продать газопровод и земельные участки без согласия всех собственников участков, входящих в состав ТСН. Если продажа имущества будет произведена без согласования с собственниками участков, это может быть оспорено в суде и привести к юридически и финансово неблагоприятным последствиям. В таком случае необходимо провести согласование с собственниками участков, входящих в состав ТСН и получить их согласие на сделку.

Статья 217 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.