Комплексное застройка земли под частный дом: проведение коммуникаций, инвестирование и стоимость, право собственности, проблемы с газом и переоформление под ИЖС

Сначала следует разобраться в правомерности действий газовой службы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, владелец земельного участка может самостоятельно заниматься подключением к газоснабжению или поручить это организации, имеющей соответствующую лицензию. При этом, если труба уже выведена на фасад здания, то газоснабжающая организация не имеет права отказывать в выдаче технических условий и подключении.

Однако, в данном случае возникают затруднения из-за того, что строительная организация, которая выполняла комплексное освоение земли и провела газопровод, уже не существует. В такой ситуации возможно обратиться к органам местного самоуправления, которые могут принять меры по исполнению элементов инженерной инфраструктуры.

Относительно второго вопроса, необходимо уточнить, каким образом было разрешено использование земли под комплексное освоение в целях жилищного строительства. Если данное разрешение не предусматривает возможности строительства домов индивидуального жилого строительства, то потребуется переоформление участка под ИЖС. В такой ситуации необходимо обратиться к архитектурному отделу и получить необходимые рекомендации и инструкции по процедуре переоформления.

Для решения вопроса с подключением газа необходимо обратиться в суд и предъявить иск к Газпрому о вынужденном подключении. В качестве доказательств следует предоставить договор о инвестировании, где прописана стоимость каждой проведенной коммуникации.

Что касается вопроса о разрешении на строительство и переоформлении земельного участка, необходимо обратиться в административный орган по месту нахождения участка и уточнить правовую ситуацию. Возможно, необходимо будет изменить категорию земельного участка на ИЖС и получить соответствующее разрешение на строительство.

Также следует уточнить юридический статус строительной организации, которая провела все коммуникации, и возможно потребуется обратиться в суд по вопросам их ответственности.

Статья 559 ГК РФ - обязательственное право; Статья 558 ГК РФ - права на результаты интеллектуальной деятельности; Статья 290 ГК РФ - право на недвижимое имущество; Статья 307 ГК РФ - права на землю; Статья 38 Федерального закона "Об основах государственного регулирования государственного кадастра недвижимости" - регистрация прав на земельный участок; Статья 62 Градостроительного кодекса РФ - требования к проектированию, строительству и эксплуатации объектов капитального строительства; Статья 23 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" - требования по энергетической эффективности объектов; Статья 152 Жилищного кодекса РФ - право собственников на подключение коммунальных ресурсов; Статья 36 Федерального закона "Об осуществлении государственного контроля (надзора) в Российской Федерации" - государственный контроль в сфере строительства; Статья 47 Градостроительного кодекса РФ - разрешительныe документы на строительство.