Продажа 29 гектар земли под ИЖС без коммуникаций и возможностью деления на 10 участков

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что подключение объектов к инженерным коммуникациям обычно осуществляется за счет собственника объекта. Однако, если речь идет о крупных проектах, со значительным количеством участков, то владелец земли может обратиться в местные органы власти с просьбой организовать прокладку инженерных коммуникаций. Также следует отметить, что за строительство дорог, как правило, отвечает муниципалитет или, при необходимости, государство.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи на 1 гектар земли для размежевания, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Градостроительный план, утвержденный местной администрацией, на основании которого будет производиться размежевание участка.

3. Технические условия на подключение к коммуникациям, предоставленные организацией, ответственной за подключение.

4. Смета на выполнение работ по подводу коммуникаций к участку и строительству дороги, составленная проектной организацией.

Как правило, в соответствии с законодательством, расходы на подключение к инженерным сетям и строительство дорог, возникающие при размежевании земельного участка, несет покупатель участка. Однако, в зависимости от конкретных условий договора и местных правил и норм, ответственность за эти расходы может быть распределена между продавцом и покупателем.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 3.18 - "Несанкционированный захват земельного участка или объекта недвижимости"), Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51 - "Инженерное обеспечение и благоустройство территории") и Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 22, 26 - "Право собственности на землю и объекты недвижимости") будут применимы для решения данного вопроса.