Продажа участка 36 га под ИЖС: включен в границы населенного пункта, изменения в ПЗЗ и процедура получения коммуникаций

Согласно законодательству Российской Федерации, если земельный участок используется не по назначению, его использование может быть изменено путем изменения целевого назначения земли. Для внесения изменений в Планировочную зону земельного участка необходимо обратиться в Администрацию соответствующего населенного пункта, для получения соответствующего решения. После получения положительного решения, заявитель может внести изменения в Планировочную зону земельного участка через государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг" (Госуслуги). Однако, перед внесением изменений в Планировочную зону земельного участка, следует обсудить проект поселка со специалистами, заняться получением технических условий на подключение к электро- и газоснабжению и только после этого заняться внесением изменений в Планировочную зону земельного участка.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок земли;
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
3. Генеральный план населенного пункта до 2024 года;
4. Проектный план поселка;
5. Технические условия на газоснабжение и электроснабжение.

Для внесения изменений в ПЗЗ и согласования проекта поселка следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления для получения вышеупомянутых документов. Затем следует подготовить заявление и проект изменений в ПЗЗ, а также проект планировки территории и утвержденный генеральный план населенного пункта.

Далее следует подать заявление с приложением необходимых документов в Управление Росреестра, занимающееся вопросами регистрации прав на недвижимость, либо через государственный портал "Госуслуги".

Как только изменения в ПЗЗ будут одобрены, следует утвердить проект планировки территории и получить технические условия на газоснабжение и электроснабжение.

Учитывая, что участок находится в МО Щелковский район, может потребоваться согласование дополнительных документов и условий с муниципальными властями и другими организациями.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 30, 31, 32, 34, 36, 38, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 96, 97, 98, 99, 127, 130, 131, 133, 134, 148, 149, 150, 162);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 7, 8, 38, 43, 44, 47, 48, 49, 52, 53, 56, 57, 60);
• Федеральный закон от 06.10.2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 3, 6, 7, 8, 44);
• Федеральный закон от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (статьи 12, 15, 19).