Перспективная жилая зона: участок с землей населенного пункта для сельскохозяйственного назначения на продажу с возможностью изменения на ИЖС

На публичных слушаниях могут принять решение об отказе в изменении разрешенного использования земельного участка, если имеются ограничения и условия, устанавливаемые законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, техническими условиями и иными актами, регулирующими использование земель.

Понятие "перспективной жилой застройки" означает зону, предназначенную для будущей застройки, в основном жилой. Как правило, данная зона находится на границе населенного пункта, в черте города. Она может быть предназначена для различных форм застройки: многоквартирных домов, коттеджных поселков, а также для проведения коммуникаций и сооружения объектов инфраструктуры.

Cтатьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 22 "Категории земель и их разрешенное использование"

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51 "Изменение целевого назначения земельного участка"

3. Закон Российской Федерации от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Статья 85 "Публичные слушания в связи с подготовкой и принятием муниципальных правовых актов"

Ответ на второй вопрос: на публичных слушаниях могут отказать в изменении разрешенного использования, если были выявлены препятствия для осуществления предполагаемого использования, такие как нарушение планировочной документации, экологические или социальные последствия.

Ответ на третий вопрос: зона "перспективной жилой застройки" подразумевает территорию, которая в будущем может быть застроена жилыми объектами, но на момент ее выделения для этого назначения строительство жилых объектов не разрешено.