Перспективная жилая зона: участок с землей населенного пункта для сельскохозяйственного назначения на продажу с возможностью изменения на ИЖС

На публичных слушаниях могут принять решение об отказе в изменении разрешенного использования земельного участка, если имеются ограничения и условия, устанавливаемые законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, техническими условиями и иными актами, регулирующими использование земель.

Понятие "перспективной жилой застройки" означает зону, предназначенную для будущей застройки, в основном жилой. Как правило, данная зона находится на границе населенного пункта, в черте города. Она может быть предназначена для различных форм застройки: многоквартирных домов, коттеджных поселков, а также для проведения коммуникаций и сооружения объектов инфраструктуры.

Для решения данного вопроса, следующие документы могут понадобиться:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
3. План местности в масштабе 1:1000 или большего масштаба, представленный в соответствии с требованиями, установленными в градостроительном кодексе РФ.
4. Акт обследования территории.
5. Справка из местного органа исполнительной власти о наличии или отсутствии технических условий на подключение к инженерным сетям, в частности к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
6. Согласование планировочной документации.

Относительно вопроса о публичных слушаниях, на которых будет обсуждаться изменение разрешенного использования земельного участка, может быть дан следующий ответ: на публичных слушаниях также будет рассматриваться мнение других заинтересованных сторон, в том числе жителей населенного пункта, администрации населенного пункта и других органов исполнительной власти. В соответствии с законодательством, такие слушания необходимы для принятия обоснованного решения об изменении разрешенного использования земельного участка.

Относительно зоны "ПЕРСПЕКТИВНОЙ жилой застройки", при его назначении, муниципалитет направляет технико-экономическое заключение в Минстроя России для утверждения зон планировки территории и правил землепользования и застройки. Зоны планировки территории определяются направлениями развития населенного пункта на перспективный период, а правила землепользования и застройки предусматривают требования, обеспечивающие устойчивое развитие населенных пунктов.

Cтатьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 22 "Категории земель и их разрешенное использование"

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51 "Изменение целевого назначения земельного участка"

3. Закон Российской Федерации от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Статья 85 "Публичные слушания в связи с подготовкой и принятием муниципальных правовых актов"

Ответ на второй вопрос: на публичных слушаниях могут отказать в изменении разрешенного использования, если были выявлены препятствия для осуществления предполагаемого использования, такие как нарушение планировочной документации, экологические или социальные последствия.

Ответ на третий вопрос: зона "перспективной жилой застройки" подразумевает территорию, которая в будущем может быть застроена жилыми объектами, но на момент ее выделения для этого назначения строительство жилых объектов не разрешено.