Включение пункта о размере платы по КУ на основе ОДПУ и определение расходов в проекте договора управления, а также вопросы на общем собрании собственников

УК может включить в договор управления пункт о размере платы по коммунальным услугам исходя из показаний ОДПУ без проведения ОСС, если это предусмотрено законодательством и согласовано с собственниками.

Пункт об определении размера расходов собственников в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, также может быть включен в проект договора управления, но должен быть согласован с собственниками на общем собрании.

Тем не менее, если этот вопрос вызывает у собственников особый интерес или требует дополнительного обсуждения, то рекомендуется выносить его отдельно в повестку общего собрания собственников.

Для решения данных вопросов в контексте законодательства Российской Федерации, как юрист, потребуется следующая информация.

Законодательством о договорах управления не запрещается включение в договор управления пункта о размере платы по коммунальным услугам исходя из показаний общедомовых приборов учета без проведения организационно-технического обеспечения их работы. Проект договора управления может содержать условия о размере платы за коммунальные услуги и расходы на их оплату.

Для включения в проект договора управления пункта об определении размера расходов собственников в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных услуг и использование общего имущества в МКД, отведения сточных вод, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, такое решение должно быть принято общим собранием собственников. При этом, собрание должно быть правильно организовано и проведено, с учетом всех требований закона и участия нужного количества собственников.

Также стоит учитывать, что все условия договора управления, включая пункты о размере платы за коммунальные услуги, должны быть прозрачными и соответствовать требованиям законодательства об оказании услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве. Поэтому перед включением данных пунктов в проект договора управления, необходимо тщательно изучить соответствующие нормы закона и убедиться в их правильности и законности.

1. Статьи 154-157 Жилищного кодекса РФ для решения вопроса о включении пункта о размере платы по КУ в договор управления без проведения ОСС;
2. Статьи 154-157 Жилищного кодекса РФ для решения вопроса о включении пункта об определении размера расходов собственников в договор управления на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
3. Статьи 45, 50, 132 Жилищного кодекса РФ для решения вопроса о включении данного пункта в повестку общего собрания собственников.