Установка системы видеонаблюдения в жилом доме и расчет кворума на общем собрании: советы по правильному оформлению протокола для долевых собственников

Здравствуйте! Для принятия решения по повестке дня о установке системы видеонаблюдения на территории общего пользования жилого дома необходим кворум, который должен быть рассчитан с учетом пропорционального количества долей в общей собственности каждого сособственника. В данном случае, общая площадь жилого дома составляет 100 кв.м., доли между сособственниками закреплены в соотношении по количеству: 1/12, 1/12, 1/12, 1/12, 1/12, 1/48, 1/16, следовательно, необходимо рассчитать кворум на основе этих долей.

Что касается дольщика, которого разыскать невозможно, его доля приравнивается к отсутствующей на общем собрании и не учитывается при рассчете кворума. Протокол общего собрания должен быть оформлен на основании принятых решений и голосов от присутствующих сособственников, без учета отсутствующих долей.

Для решения данного вопроса на территории общего пользования жилого дома, необходимо обратиться к документам, регулирующим отношения собственников жилых помещений многоквартирного дома, а именно:

1. Закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Объединения собственников помещений в многоквартирном доме".

2. Устав жилищного кооператива или правила внутреннего распорядка многоквартирного дома.

3. Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ, для принятия решения об установке системы видеонаблюдения необходим кворум в размере 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Расчет количества голосов для принятия решения по повесткам дня для оформления протокола общего собрания должен осуществляться исходя из доли каждого собственника, пропорционально общей площади его помещения.

В случае отсутствия одного из собственников, необходимо произвести фактическую проверку наличия данного собственника по его месту жительства и оставить соответствующую запись в протоколе общего собрания. Однако, отсутствие одного из собственников не должно стать основанием для отказа в принятии решения.

В отношении дольщика, которого невозможно разыскать, необходимо обратиться к Уставу жилищного кооператива или правилам внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые устанавливают порядок голосования в случае отсутствия собственников на общем собрании.

• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (статьи 40, 41, 42, 47, 48)
• Гражданский кодекс РФ (статьи 252, 303, 307)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 35, 36, 37, 38, 39, 40, 182)
• Федеральный закон "О собственности" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (статьи 1, 5, 9, 14, 35)

Относительно дольщика, которого невозможно разыскать, необходимо руководствоваться Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и Гражданским кодексом РФ в части процедур оформления протокола общего собрания. В этом случае принимаемые решения могут быть обжалованы в судебном порядке.