Как провести голосование на общем собрании собственников в новом жилом доме с незаселенными квартирами: рекомендации и правила.

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" застройщик не имеет права участвовать в голосовании на общем собрании собственников в случае наличия у него незарегистрированных квартир в здании. Регистрация прав на недвижимость осуществляется в Росреестре, и только зарегистрированные лица являются полноправными собственниками. Однако для определения принципа подсчета голосов на общем собрании необходимо обратиться к уставу общества собственников помещений, если такой устав утвержден.

Для решения данного вопроса, необходимо привлечение нормативно-правовых актов и договоров, регулирующих правоотношения между застройщиком и собственником помещения в многоквартирном доме.

В данном случае, следует обратить внимание на требования Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Устав дома и другие законодательные акты.

В соответствии с законодательством, у застройщика имеется право на участие в голосовании на общем собрании собственников в случае не зарегистрированных квартир, что не является основанием для отказа в участии в общем собрании. Кроме того, для сбора голосов и проведения голосования на общем собрании собственников необходимо иметь соответствующий протокол.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 36 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе процедуру голосования на собрании собственников при наличии незарегистрированных квартир.

2. Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет условия признания юридического лица собственником недвижимости.

3. Статьи 54-59 Жилищного кодекса Российской Федерации - регулируют порядок управления многоквартирными домами, права и обязанности собственников жилых помещений, процедуру голосования на собрании собственников, в том числе при наличии незарегистрированных квартир и участии застройщика в голосовании.

4. Статья 53 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - регулирует вопросы долевого строительства и участия застройщика на собрании собственников.