Доверенность на голосование на общем собрании собственников: правила и заверение вне ст. 185.1 ГК РФ

Для заверения доверенности на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме по ГК РФ приравненной к нотариальной, следует обратиться к любому нотариусу, который имеет право заверять указанные доверенности. Если собственник не состоит ни в одной из организаций, указанных в статье 185.1, он имеет право заверить доверенность у нотариуса.

Квитанции на оплату коммунальных услуг выписываются на одного из собственников (членов семьи), так как каждое лицо согласно договору с коммунальной организацией может выступать как плательщик за все услуги, оказываемые в многоквартирном доме. Однако для голосования на общем собрании собственников необходимо наличие доверенности на голосование от каждого собственника, так как каждый из них имеет свои голосовые права и долевую собственность в общей площади квартиры. Такое требование установлено законодательством Российской Федерации и не является неравноправием в угоду управляющих компаний.

Для решения данного вопроса необходимо представить оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, который будет использоваться для подтверждения того, что лицо является собственником квартиры. Для заверения доверенности на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, организация должна быть уполномочена на это договором с управляющей компанией. Если собственник не состоит ни в одной из организаций, уполномоченных на заверение доверенности, то ему необходимо обратиться в нотариальную контору.

Относительно квитанций на оплату коммунальных услуг, оформленных на одного из собственников, следует отметить, что это никак не связано с правом на голосование на общем собрании собственников. При этом, если собственники являются совладельцами квартиры, то их голоса на общем собрании в том числе будут учитываться. Неравноправия в данном случае не существует, поскольку каждый собственник имеет равные права и должен предоставить документы для подтверждения своей долевой собственности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 185.1 ГК РФ "Доверенность на совершение юридически значимых действий"
• Статья 155.1 Жилищного кодекса РФ "Право на участие в управлении многоквартирным домом"

Относительно выдачи квитанций на оплату коммунальных услуг на одного из собственников (членов семьи) без доверенностей, необходимо провести изучение конкретной ситуации и документов, регулирующих взаимоотношения между собственниками.

Относительно требования наличия доверенности на голосование, это требование устанавливается в целях обеспечения правильной организации голосования и защиты интересов всех собственников, принимающих участие в общем собрании. Изучение возможных неравноправий в угоду управляющих компаний также требует проведения дополнительного исследования конкретной ситуации и применимого законодательства.