Голосование на общем собрании в МКД: правила и участники

Здравствуйте! Голосование на общем собрании многоквартирного дома (МКД) регулируется нормами Жилищного Кодекса РФ и уставами (регламентами) самого дома. Юридические лица, являющиеся собственниками нежилых помещений в доме, имеют право участвовать в голосовании на общем собрании. Как правило, голосование проводится через подписку участников голосования в списке присутствующих на мероприятии. В зависимости от количества голосов, которыми располагают собственники нежилых помещений, участие юридических лиц может быть решающим при принятии решений на общем собрании МКД.

Для решения данного вопроса на общем собрании в МКД собственников нежилых помещений необходимы следующие документы:

1. Устав МКД.
2. Решение уполномоченного органа МКД о проведении общего собрания.
3. Повестка дня общего собрания с указанием вопроса о голосовании собственников нежилых помещений.
4. Список участников общего собрания.
5. Документы, подтверждающие право собственности на нежилые помещения.

В соответствии с законодательством РФ голосование на общем собрании в МКД проводится по принципу «один квартиросъемщик – один голос». Для нежилых помещений это может быть иначе, в зависимости от положений устава МКД.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 46 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает правила голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме;
• Статья 54 Гражданского кодекса РФ, которая определяет право собственности на помещения;
• Устав или правила внутреннего порядка МКД, которые могут содержать положения о порядке голосования собственников нежилых помещений на общем собрании.