Правила участия в общем собрании собственников: изменения в ГК РФ, снижение платы и голосование

Действительно, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, для участия в общем собрании совладельцев помещения одного из супругов, не являющегося собственником, необходима доверенность, выданная оставшимся супругом. При этом не требуется указывать руководителя жилищно-эксплуатационной организации или третье лицо в доверенности. Достаточно указать ФИО и паспортные данные супругов, а также цель доверенности (представление интересов на общем собрании собственников). Имеет смысл также уточнить у организаторов собрания, какие документы нужно предоставить для подтверждения личности и голосования на данном собрании.

Для оформления доверенности на представление интересов на общем собрании собственников Вам необходимы следующие документы и действия:

1. Документ, подтверждающий Ваше право на принятие участия в общем собрании собственников (например, документ о праве собственности на квартиру или необходимые разрешительные документы, если вы еще не являетесь собственником).
2. Документ, подтверждающий право Вашей супруги на принятие участия в общем собрании (например, свидетельство о браке или доверенность, выданную Вами ей).
3. Написанная доверенность на представление интересов на общем собрании, в которой указывается, что Вы даете представление не только за себя, но и за Вашу супругу. Обязательно укажите свои и супруги ФИО, серию и номер паспорта, а также долю каждого в праве собственности на квартиру. Подписи должны стоять на той же странице, на которой указаны ФИО и перечень действий, в интересах которых даете доверенность.
4. Необходимо также убедиться, что кворум собран в полном объеме и общее собрание собственников является правомочным.

Третье лицо не обязательно, чтобы выдавать доверенность на участие в общем собрании собственников. Но, для подтверждения личности, доверенность может быть заверена у нотариуса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 45 ЖК РФ; - статья 182 ГК РФ (в части, касающейся доверенности); - статья 185 ГК РФ (если будет использоваться устаревшая форма доверенности).

Для оформления доверенности на представительство в общем собрании собственников достаточно указать ФИО, паспортные данные собственника и супруги и поставить подписи, если это не противоречит требованиям устава МКД. Подпись руководителя жилищно-эксплуатационной организации не является обязательной для оформления доверенности. Вместо этого можно указать в доверенности соответствующие полномочия доверенного лица.