Проблемы с созданием старшего дома в МКД: отказ собственников и совета дома, неопределенность управляющей компании

В соответствии с Законом "О ЖКХ" управляющей компании необходимо обеспечить выполнение функций старшего дома в случае, если собственники МКД не выбрали соответствующего лица на собрании. Если совет дома отказался создаваться, управляющая компания должна принять на себя функцию руководства советом дома и обеспечить выполнение всех его функций. В случае обнаружения нарушений в работе совета дома или других фактов нарушения законодательства об управлении МКД, управляющая компания должна принимать меры по устранению нарушений и информировать собственников МКД о результате своей работы.

Для решения вопроса управляющей компании по выбору старшего дома необходимо провести анализ законодательства и устава МКД.

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" управляющей компании необходимо наличие договора управления с МКД.

Также, необходимо изучить устав МКД, где должны быть четко прописаны полномочия старшего дома, а также процедура его избрания.

Если же устав не содержит соответствующих положений, то управляющая компания может разработать и принять правила внутреннего распорядка МКД, которые должны содержать необходимые положения.

Для того чтобы изменения были внесены в устав МКД, необходимо провести собрание собственников МКД и принять решение большинством голосов всех собственников.

Также, управляющая компания может обратиться в прокуратуру, если в МКД имеются нарушения законодательства.

Для данного случая необходимо обратить внимание на положения Нормативного акта "Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах РФ". В данном случае, статьи 154-162 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" могут быть применены, если административное правонарушение было совершено из-за произошедшей ситуации. Также, статья 47 "Жилищный кодекс Российской Федерации" может быть релевантной к данному вопросу.