Выбор старшего по дому или председателя совета МКД: правовые аспекты и возможности для собственников

Представители Управляющей компании правы - законодательство Российской Федерации не содержит такого понятия, как "Старший по дому". Собственники МКД могут создать совет дома и избрать председателя совета МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства. В рамках совета дома участники могут рассмотреть инициативу об избрании какого-либо члена совета дома в качестве координатора по вопросам дома. Однако, такая должность, как "Старший по дому", на законодательном уровне не регулируется, и ее создание не законодательно обосновано.

Представители Управляющей компании правы. В законодательстве Российской Федерации нет такого понятия, как "Старший по дому", который бы мог быть избран на собрании собственников. Однако, собственники МКД могут создать совет дома и выбрать председателя совета МКД, который будет заниматься вопросами управления МКД и координировать деятельность жилого дома. Собственники также могут включить в компетенцию совета дома вопросы, связанные с обеспечением порядка и установлением пути решения споров между собственниками.

Для решения данного вопроса необходимо иметь текст устава или другого установленного закона МКД, которые регулируют вопросы организации управления и самоуправления в многоквартирном доме. Если в уставе или законодательстве присутствует положение об избрании старшего по дому, то собственники МКД имеют право провести голосование и избрать старшего по дому на внеочередном собрании собственников МКД. Если же такого положения нет, то Управляющая компания права советовать собственникам МКД создать совет дома и избрать председателя совета МКД, который будет управлять домом.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав МКД и действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее деятельность МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут объединяться в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или иное общество с ограниченной ответственностью (ООО), создавать управляющую организацию либо осуществлять самоуправление.

Статья 39 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" регулирует порядок оказания управляющими организациями услуг по управлению многоквартирными домами. В соответствии с этой статьей, управляющая организация должна действовать на основании договора с ТСЖ или иным обществом с ограниченной ответственностью (ООО).

Таким образом, если в уставе МКД нет положений о выборе старшего по дому, то собственники помещений имеют право создать совет дома и выбрать председателя совета МКД. Представители УК правы в своих утверждениях, что в Законодательстве нет такого понятия как Старший по дому. Однако собственники помещений имеют право изменить устав МКД и внести изменение о выборе старшего по дому, если это соответствует их интересам.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 176 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок образования и функционирования органов управления многоквартирным домом.

2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

3. Пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, который содержит перечень рекомендуемых положений для установления правил внутреннего распорядка в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными нормами, собственники многоквартирного дома имеют право образовывать органы управления и выбирать руководящий состав по своему усмотрению. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса, рекомендуется устанавливать положения о порядке выбора председателя совета дома, а не старшего по дому.

Таким образом, представители УК правы в том, что в законодательстве отсутствует такое понятие, как "Старший по дому", и предлагаемый ими вариант создания совета дома и выбора председателя совета МКД более соответствует законодательству. Собственники же могут принять решение в пользу создания совета дома и выбора председателя совета МКД в порядке, установленном законодательством.

Представители Управляющей компании правы в том, что в Законодательстве РФ не упоминается такого понятия, как "старший по дому". В данной ситуации применимы статьи следующих нормативных актов:

• Гражданский кодекс РФ, статья 252 "Общее собрание участников (собственников) общей собственности";
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29 и 35 "Совет дома" и "Права и обязанности членов совета дома";
• Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в РФ", статья 15 "Общее собрание жителей многоквартирного дома".

Таким образом, собственники МКД имеют право выбрать председателя совета дома, который будет исполнять функции "старшего по дому" в соответствии с действующим законодательством.