Решение общего собрания собственников: управление домом и запрет на использование придомовой территории арендаторами. Как заставить их выполнять решение и фиксировать нарушения?

1. Решение общего собрания собственников нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска, является правомочным, так как принято большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома и соответствует требованиям статей 161 и 161.1 ЖК РФ.

2. Для заставления арендаторов нежилых помещений выполнять решение общего собрания собственников помещений дома, необходимо обратиться к управляющей организации, которая ответственна за управление МКД в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация должна в соответствии с законом сообщить арендаторам нежилых помещений об утвержденном решении и принять меры к его выполнению. В случае неисполнения решения общего собрания собственников помещений дома, управляющая организация может принять меры к административной, а при необходимости и к судебной ответственности арендаторов.

3. Нарушения арендаторов нежилых помещений можно фиксировать при помощи видеонаблюдения на придомовой территории, а также через составление протокола об административном правонарушении или жалобы на них в соответствующие органы, например, в управляющую организацию или в суд. Но прежде всего, необходимо попытаться решить эту проблему мирным путем, например, общением с арендаторами нежилых помещений и напоминанием об утвержденном решении общего собрания собственников помещений дома.

1) Решение общего собрания собственников помещений является правомочным, если оно было принято в соответствии с требованиями законодательства и уставом МКД. Так как в данном случае были указаны ссылки на соответствующие статьи ЖК РФ и утверждено положение о совете МКД, можно предположить, что решение было принято в правомочном порядке.

2) Для того чтобы заставить арендаторов нежилых помещений выполнять решение общего собрания, необходимо соблюдать законодательство РФ, в частности, ЖК РФ. В соответствии со статьей 161.2 ЖК РФ, совет МКД вправе принимать меры по защите прав и интересов собственников помещений, в том числе путем предъявления требований к нарушителям. Так же, в соответствии со статьей 268.1 ЖК РФ, собственники помещений могут обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

3) Нарушения арендаторов нежилых помещений могут быть зафиксированы с помощью документальных подтверждений, таких как фотографии, видеозаписи, жалобы собственников помещений и т.д. В случае нарушения пункта 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и принятого решения общего собрания собственников помещений, собственники могут обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов, либо обратиться в уполномоченные органы, в частности местное управление Роспотребнадзора, с просьбой о проверке соблюдения санитарных норм.

• Статья 161 Жилищного кодекса РФ - способы управления МКД. • Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ - установление совета дома, его председателя и заместителя, а также секретаря. • Пункт 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10 - ограничения на использование придомовой территории. • Решение общего собрания собственников помещений дома.

• Решение общего собрания собственников помещений дома правомочно, если оно было принято в соответствии с требованиями законодательства РФ и учтены интересы всех собственников. • Выполнение решения общего собрания можно заставить через суд, подав иск на арендаторов нежилых помещений, которые нарушают решение. Также можно привлечь к ответственности управляющую организацию, если она не выполняет свои обязанности по контролю за выполнением решения. • Нарушения арендаторов нежилых помещений нужно фиксировать путем составления акта об административном правонарушении или протокола о нарушении правил эксплуатации общего имущества. Обращаться следует в суд или к управляющей организации, которая может составить соответствующие документы и отправить в соответствующие органы власти.