Как открыть парикмахерскую на территории жилого комплекса: правила проведения общего собрания собственников и получение разрешения на использование территории

Для организации общего собрания собственников необходимо согласно статье 45 ЖК РФ направить уведомление всем собственникам жилья в ЖК о проведении общего собрания не менее чем за 30 дней до даты собрания. В уведомлении должны быть указаны все предлагаемые вопросы повестки дня, включая предложение об открытии парикмахерской.

Для принятия решения организации парикмахерской на территории детской площадки (автостоянки) требуется согласно статье 48 ЖК РФ присутствие на общем собрании не менее 2/3 от общего числа собственников, а также принятие решения про необходимость расположения парикмахерской на данной территории большинством голосов присутствующих на собрании.

После принятия решения организации парикмахерской на территории детской площадки (автостоянки) необходимо оформить соответствующее соглашение с управляющей компанией ЖК на условиях аренды данной территории.

Срок аренды территории для размещения парикмахерской определяется соглашением между арендодателем и арендатором.

Для решения данного вопроса необходимо соблюдение требований законодательства Российской Федерации, в частности, Федерального закона от 21.07.2014 № 172-ФЗ "О стратегическом планировании в Российской Федерации" и Жилищного кодекса РФ, действующих на территории жилого комплекса.

Для организации общего собрания собственников необходимо представить уведомление об организации собрания не менее чем за две недели до его проведения, в котором должны быть указаны дата, время, место проведения собрания, а также повестка дня и предложения по ее рассмотрению. Для проведения собрания необходимо наличие квоты и кворума.

Квота составляет не менее 2/3 от общего количества голосов собственников, имеющих право на участие в собрании.

Кворум считается достигнутым, если на собрание пришли более половины собственников жилья.

Важно отметить, что вопросы, связанные с изменением целевого назначения территории жилого комплекса, могут рассматриваться не только на общем собрании собственников, но и на собрании ресурсоснабжающих организаций, а также на заседании исполнительного органа местного самоуправления.

Ответ на вопрос, на какой срок должно быть принято решение по данному вопросу, зависит от характера самого решения, которое будет приниматься. В случае, если это решение относится к изменению целевого назначения территории, то срок действия данного решения должен быть определен на законодательном уровне.

Статья 36 ЖК РФ гласит о том, что общее имущество должно использоваться всеми владельцами помещений в соответствии с его назначением и не должно быть приспособлено для индивидуального пользования без согласия всех заинтересованных владельцев.

Для решения вопроса организации парикмахерской на территории детской площадки необходимо обратить внимание на статьи 45, 46 и 48 ЖК РФ, которые регулируют вопросы проведения общих собраний собственников помещений. На общем собрании собственников может быть принято решение об использовании общего имущества в соответствии с его назначением, а также о заключении договора аренды такого имущества.

Для принятия решения на общем собрании необходимо обеспечить кворум присутствия собственников, определенный в соответствии со статьей 45 ЖК РФ. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих собственников (статья 48 ЖК РФ).

Срок аренды должен быть определен в договоре аренды, который должен быть заключен между управляющей компанией и предпринимателем в соответствии со статьей 620 ГК РФ.