Отношения собственника апартаментов и УК: правила проведения общего собрания и утверждение тарифов на обслуживание комплекса

Отношения между собственником апартаментов и управляющей компанией по обслуживанию комплекса относятся к области гражданского права.

Собственники апартаментов имеют право на получение отчёта о расходовании средств на содержание общего имущества, которое определено в договоре управления. Данное право регулируется законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Гражданским кодексом РФ.

Общее собрание жильцов организуется согласно законодательству "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Инициатором может быть любой из жильцов комплекса, согласно установленной процедуре.

Наличие кворума и большинства голосов на общем собрании комплекса определяется договором управления. Общее собрание имеет право утверждать тарифы на содержание общего имущества только при наличии необходимого кворума и большинства голосов.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», устанавливающий права и обязанности граждан в сфере управления многоквартирными домами;

2. Гражданский кодекс РФ, который содержит положения о правах и обязанностях собственников квартир;

3. Федеральный закон «О жилищном фонде», который определяет права и обязанности управляющей компании.

Собственникам апартаментов следует обратиться к управляющей компании с запросом на предоставление отчета о расходовании средств на содержание общего имущества. Кроме того, собственники имеют право проводить общее собрание по вопросам управления и содержания общего имущества. Инициатором общего собрания может быть любой собственник апартаментов. Большинство голосов определяется количеством голосов, присутствующих на общем собрании. Кворум для общего собрания должен быть не менее 2/3 всех голосов собственников апартаментов в комплексе. Общее собрание имеет право утверждать тарифы на содержание общего имущества. Однако, необходимо учитывать, что часть недвижимости и сама управляющая компания принадлежат одному лицу, поэтому возможны определенные ограничения на деятельность общего собрания.

Для решения вопросов, которые Вы описали, применимы следующие статьи закона:

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор управления имуществом"

2. Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Формирование и использование фонда капитального ремонта"

3. Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений"

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 № 353 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"

5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Конкретные нормы закона, которые применяются в каждом случае, зависят от конкретных обстоятельств и условий договора между собственником апартаментов и управляющей компанией.