Аренда земель общего назначения: правила ценообразования, регистрация договора и решение общего собрания

1. Возможна ли аренда земель общего назначения у СНТ?

Для аренды земель общего назначения у СНТ необходимо понимать, что земля, находящаяся в собственности СНТ, может быть предоставлена в аренду другим юридическим и физическим лицам. Однако право пользования земельным участком может быть ограничено наличием на нем объектов общего пользования.

1. Кто устанавливает цену на аренду?

Цену на аренду земли общего назначения определяет СНТ в соответствии с действующим законодательством.

1. Для этого нужно решение общего собрания и скольким количеством голосов?

Согласно нормам гражданского законодательства, решение о предоставлении в аренду земельного участка может быть принято общим собранием членов СНТ большинством голосов от общего числа членов.

1. Кто платит налог на арендуемом участке - СНТ или арендатор?

Налог на землю, находящуюся в собственности СНТ и предоставленную в аренду, уплачивает арендатор земельного участка.

1. Кто вызывает кадастровика для уточнения границ арендуемого участка и где регистрируется такой договор?

Для уточнения границ арендуемого участка необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка. Договор аренды земельного участка должен быть зарегистрирован в органах Федеральной налоговой службы.

1. Через сколько дней после обнаружения такого самозахвата СНТ можно требовать оформлять аренду захваченного участка?

Вопрос исправления самозахвата земли общего пользования СНТ регулируется законодательством. При обнаружении такого нарушения необходимо обратиться в суд в соответствии с процедурой, установленной законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав СНТ, который устанавливает порядок аренды земель общего назначения и правила пользования этими землями.

2. Решение общего собрания СНТ, которое устанавливает порядок аренды земель общего назначения и определяет цену на аренду этих участков земли.

3. Договор аренды между СНТ и арендатором, который определяет права и обязанности сторон в отношении арендованного участка земли.

4. Документы, подтверждающие право собственности СНТ на земельный участок.

5. Кадастровый план, на основании которого можно уточнить границу арендуемого участка и определить размер арендной платы.

В соответствии с законодательством РФ, аренду земли общего назначения у СНТ можно оформить только на основании решения общего собрания и установленных законом условий. Цена на аренду устанавливается общим собранием участников СНТ. Размер арендной платы может быть разным и зависит от условий, установленных в договоре аренды. Налог на арендуемый участок земли общего назначения уплачивает арендатор. Для уточнения границ арендуемого участка необходимо вызвать кадастровика. Договор аренды регистрируется в соответствующих органах государственной регистрации. СНТ может требовать оформления аренды захваченного участка земли в любой момент после обнаружения этого самозахвата. Однако, для этого необходимо установить факт нарушения прав собственности и принять меры к защите этих прав.

Закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 "О безвозмездной передаче земельных участков в садоводческих, огороднических и дачных объединениях".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статьи 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 20, 26.