Решение общего собрания: утверждение платы за обслуживание домофона и фирмы-исполнителя ООО Три Поросенка

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, понуждение к заключению договора не допускается. Однако, собственники МКД имеют право на плату за обслуживание домофона в рамках структуры платы за "содержание и текущий ремонт", если такое решение принято на общем собрании собственников. Принятые общим собранием решения обязательны для исполнения УК. Если УК не исполняет принятое решение, то собственники МКД могут обратиться в суд. Возможные нормы закона, на которые можно ссылаться в суде, зависят от конкретных обстоятельств дела. Есть судебная практика по аналогичным вопросам, которая может использоваться в качестве аргументов в судебном разбирательстве.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников МКД, на котором было принято решение об утверждении платы за обслуживание домофона и выборе фирмы-исполнителя.

2. Проект договора с фирмой-исполнителем, принятый общим собранием.

3. Обращение к УК с требованием заключить договор и отказе УК от выполнения такого требования.

4. Документы, подтверждающие факт невыполнения решения общего собрания УК.

Правовые основы для решения данного вопроса следующие:

1. Статьи 46 и 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют соответственно права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах и права и обязанности управляющих организаций.

2. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует обязательства, возникающие в результате заключения договорных отношений.

3. Судебная практика, в частности, Решение Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2007 г. № ГКПИ07-120, согласно которому понуждение к заключению договора не допускается, если заключение договора не является обязательным для одной из сторон в соответствии с законодательством.

Таким образом, в суде необходимо будет ссылаться на вышеуказанные нормативные акты и документы, а также приводить доказательства невыполнения управляющей компанией решения общего собрания собственников МКД.

Статьи, на которые можно ссылаться для решения данного вопроса: статьи 45, 46, 1102, 1103 ГК РФ и статьи 27, 30, 32, 37 Жилищного кодекса РФ. Однако, учитывая, что ГК РФ запрещает понуждение к заключению договора, необходимо рассмотреть иные юридические способы заставить УК заключить договор, например, через принудительное исполнение решения общего собрания или привлечение к ответственности руководства УК. Относительно судебной практики по данному вопросу следует обратиться к судебным решениям в вашем регионе.