Охрана на территории элитного жилого комплекса: как заставить собственников заключать договоры и сохранить их действие?

Согласно Закону Российской Федерации "Об охране объектов охраны" от 09.01.1997 г. № 5-ФЗ, договор охраны объекта может быть заключен добровольно между собственником объекта и организацией, осуществляющей охрану, или с использованием средств охранной сигнализации. Таким образом, если вторичный собственник квартиры отказывается заключить договор охраны объекта, то заставить его это сделать юридически нельзя.

однако, в договоре купли-продажи квартиры может быть прописано условие о выполнении обязательств по охране объекта, в том числе и заключении договора на охрану. В этом случае можно обратиться с требованием о выполнении данных обязательств в суд, если договор покупки-продажи был заключен с таким условием.

Чтобы запретить собственникам расторгать договоры охраны на купленные ими квартиры, необходимо включить в договоры купли продажи соответствующие условия обязательства не расторгать договоры охраны без согласия застройщика или управляющей компании. В случае нарушения данного условия можно привлечь его к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договоры охраны, заключенные первоначальными собственниками квартир. 2. Устав элитного жилого комплекса, где должны быть прописаны правила пользования и охраны территории. 3. Законодательство России в части обеспечения охраны жилых объектов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы жилых помещений обязаны обеспечивать охрану жилой собственности и соблюдение правил пользования общедомовыми помещениями и территорией. Также устав элитного жилого комплекса может установить обязательство заключения договора охраны на всех жилые помещения, расположенные на территории комплекса.

В случае, если собственник квартиры отказывается заключить договор охраны объекта, можно обратиться в суд с требованием о заключении договора охраны на данное жилое помещение, ссылаясь на законодательство и устав комплекса. К примеру, суд может вынести решение о принудительном заключении договора охраны с целью обеспечения безопасности жильцов комплекса.

Для того, чтобы запретить собственникам расторгать договоры охраны, необходимо предусмотреть такое условие в договоре. Если данное условие не было прописано в первоначальных договорах на охрану, необходимо обратиться в суд с требованием о внесении изменений в договоры охраны, предусматривающих запрет на расторжение договоров без согласия администрации комплекса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор оказания услуг"
• Статья 386 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор охраны имущества"
• Статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О безопасности объектов капитального строительства"
• Статья 16 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Для обязания недобросовестных собственников заключить договор охраны можно использовать процедуры, установленные гражданским законодательством, в том числе договорное право и право требовать исполнения обязательств.

Что касается запрета на расторжение договоров охраны, необходимо обратить внимание на условия, предусмотренные самим договором, и проверить, насколько они соответствуют действующему законодательству. Возможно также использование процедур контроля за исполнением обязательств, установленных законодательством, в том числе путем обращения в суд.